Kaufpreis 109.000 €
13509 Berlin
Zimmer 1
Größe 34 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2024
Kaufpreis: 109.000 €
Zimmer: 1
Größe: 34 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung liegt im Bezirk Reinickendorf - Borsigwalde, unweit dem Tegeler See, welcher ein attraktives Ausflugsziel ist. Nicht weit entfernt befinden sich viele Parkanlagen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Der nahegelegene S-Bahnhof Tegel sowie der U-Bahnhof Borsigwerke sind in wenigen Minuten erreichbar. Gute Einkaufsmöglichkeiten wie das Tegel-Center sowie die Borsighallen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die Stadtautobahn A111 (Auffahrt Holzhauser Straße) gelangen Sie schnell in die Berliner City und das Berliner Umland. Ausstattung: - Gasetagenheizung + Durchl.erhitzer- Laminat/abgez. Dielen- Gasherd + Spüle- gefl. Wannenbad- Küche und Bad mit Fenster- Kammer in der Küche- Telefon- und Kabelanschluss- Keller Objekt: Die unterkellerte Wohneigentumsanlage (BJ`1938) besteht aus 7 Hauseingängen. Mitte der 90-ger Jahre wurde die Wohnanlage komplett saniert. Vor den Häusern befinden sich begrünte Mietergärten, die einzelnen Wohnungen zugeordnet sind. Zur Wohnung selber, gehört kein Mietergarten.Die kleine Single-Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist ca. 34,31m² groß. Vom Flur aus sind der Wohnbereich (ca. 16m²), die geräumige Küche (ca. 10m²) sowie das Tageslichtbad mit Badewanne zu erreichen. Dem Mieter steht ein Gasherd sowie eine Spüle zur Nutzung zur Verfügung. Im Wohnbereich liegt abgezogener Dielenfußboden, im Flur befindet sich Laminatfußboden.Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt, das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer aufbereitet. Telefon- und Kabelanschluss liegen an. Ein Kellerverschlag steht dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung. Der Mieter wohnt seit 2011 in der Wohnung. Er zahlt eine Nettokaltmiete in Höhe von 290€ mtl., die Gesamtmiete beläuft sich auf 362€ mtl. Das Wohngeld beträgt 135,02€, inkl. 37,06€ Instandhaltungsrücklage. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt 118.278,36 € (Stand: 31.12.2022). Stichworte: 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Flughafen: 3.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.27, Distanz zur Autobahn: 1.03, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.18, Distanz zum Bus: 0.34, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36, Distanz vom Zentrum: 9.51 Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
