Kaufpreis 795.000 €
22880 Wedel
Zimmer 5
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 5
Größe: 173 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises2 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 2 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Immobilien Wunderlich zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Preisinformation: 4 Carportplätze Lage: Wedel in Schleswig-Holstein bietet eine idyllische und begehrte Lage. Gelegen im Kreis Pinneberg, an der Elbe, präsentiert sich Wedel als attraktiver Wohnort, der eine perfekte Verbindung zwischen städtischem Komfort und natürlicher Schönheit bietet. Wedel grenzt nordwestlich direkt an die Metropole Hamburg und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. Hamburg mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, den renommierten Universitäten und einer breiten Palette an Arbeitsmöglichkeiten liegt praktisch vor der Haustür. Pendler schätzen die kurze Entfernung und die guten Verbindungen, die eine problemlose und schnelle Anreise ermöglichen.Neben der hervorragenden Anbindung an Hamburg bietet Wedel seinen Bewohnern auch eine hohe Lebensqualität. Die Stadt ist von einer reizvollen Naturlandschaft umgeben, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten einlädt. Die malerische Lage am Ufer der Elbe und die grünen Uferbereiche bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen und sich zu entspannen.Profitieren sie von der ausgezeichneten Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs abdeckt. In der Innenstadt finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Das nahegelegene Einkaufszentrum und verschiedene Fachmärkte bieten eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in Wedel gut vertreten, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Ausstattung: Ausstattung:- Großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich im Erdgeschoss mit barrierefreiem Zugang- Moderne, offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten- Zwei geräumige, nebeneinanderliegende Zimmer im Erdgeschoss- Badezimmer mit Dusche und Wanne im Obergeschoss- Zusätzliches Gästezimmer und ein weiteres Schlafzimmer im Obergeschoss- Ca. 14 Quadratmeter große Dachterrasse, zugänglich von beiden Zimmern- Heizungsraum im Obergeschoss- Gesamtes Haus mit Fußbodenheizung ausgestattet, Heizkörper als Reserve vorhanden- 3 weitere Stellplätze- Dachboden Objekt: Willkommen in diesem stilvollen Einfamilienhaus, das im Jahr 2011 erbaut wurde und durch seine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, Energieeffizienz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten beeindruckt. Mit einer Wohnfläche von 173 Quadratmetern und einem großzügigen Grundstück von 528 Quadratmetern bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie, als Generationenhaus oder kann durch den Anbau, mit separaten Zugang von aussen, zum Wohnen und Arbeiten genutzt werden.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, von dem aus Sie das Gäste-WC und einen praktischen Anschlussraum erreichen. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn- und Kochbereich, der mit seinen großen Fenstern viel Tageslicht hereinlässt und eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen und den Blick in den gepflegten Garten genießen.Ein besonderes Highlight des Hauses ist der durchdachte Anbau im Erdgeschoss, der eine barrierearme Nutzung ermöglicht. Dieser Bereich kann entweder als eigenständige Einheit für Angehörige genutzt werden oder den angrenzenden Wohnbereich erweitern. Das barrierearme Zimmer und das Badezimmer mit bodengleicher Dusche bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten der Nutzung.Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein großes Vollbad mit Badewanne und Dusche, sowie das geräumige Schlafzimmer und ein weiteres Gästezimmer. Von beiden Schlafräumen im Obergeschoss gelangen Sie auf die ca. 14 Quadratmeter große Dachterrasse, die einen tollen Ausblick auf die Umgebung bietet. Hier können Sie erholsame Stunden im Freien verbringen.Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Heizkörper dienen als Reserve.Zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen ein Carport und drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Direkt an den Carport grenzt ein Schuppen, in dem Sie Gartenwerkzeuge und -geräte sicher aufbewahren können.Insgesamt bietet dieses stilvolle Einfamilienhaus mit seinem barrierefreien Anbau, der Dachterrasse und der hochwertigen Ausstattung eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Flexibilität. Hier können Sie ein modernes und vielseitiges Wohnkonzept genießen und sich in Ihrem Zuhause rundum wohlfühlen. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 31.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.67 Provision: 2 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises2 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
