Kaufpreis 535.000 €
86551 Aichach
Zimmer 4
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2024
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 4
Größe: 97 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Lage: DER STADTTEIL AICHACH-WALCHSHOFENWalchshofen, als Stadtteil von Aichach, liegt nördlich von Aichach. Sowohl das Zentrum Aichachs als auch alle öffentlichen Einrichtungen wie Ämter, Schulen, Kindergärten, ein Freibad und ein eigenes Krankenhaus sowie eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf sind innerhalb weniger Autominuten vom Objekt aus erreichbar.Walchshofen befindet sich im Regierungsbezirk Schwaben und liegt zwischen der Universitätsstadt Augsburg und der Großstadt München. Augsburg ist sowohl mit dem Auto in rund 30 Minuten als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 40 Minuten schnell erreichbar.Aichach-Walchshofen profitiert von der umfassenden Infrastruktur Augsburgs und ist optimal in das Verkehrsnetz integriert. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die B300 und die A8, über die Sie in circa 60 Minuten die Stadt München erreichen können. Ausstattung: - KfW 40 EE-Effizienzhaus- Neubau mit Qualitätssiegel QNG- 3 Schlafzimmer- Wohn-Essbereich mit offener Küche- ca. 89 m² Gartenanteil- Terrasse- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchhalter und Wandspiegel- Separates Gäste-WC- HWR mit Anschluss für Waschmaschine, Trockner und Stauraum- Weiße Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung und Einhand-Dreh-Beschlägen- Manuell bedienbare Rollläden- Klick-Vinylboden- Feinsteinzeugfliesen im 30 x 60 cm Format- Audiogegensprechanlage- Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher- Fußbodenheizung- Dezentrale Lüftungsanlage mit hoher Wärmerückgewinnung- Garage und Außenstellplatz Objekt: Das Reiheneckhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 97 m². Eine einladende Atmosphäre schafft der Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Küche sowie zum offenen Wohn-/Essbereich.Die bodentiefen Fenster im Erdgeschoss und die West-Ausrichtung schaffen ein lichtdurchflutetes und angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten.Das Gäste-WC auf der Erdgeschossebene ist barrierefrei geplant. Das Badezimmer im oberen Stockwerk ist mit WC, Dusche, Waschbecken, Handtuchhalter und Wandspiegel ausgestattet. Insgesamt verfügt das Haus über drei Schlafzimmer.Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich neben dem Schlafzimmer eine begehbare Ankleide. Zusätzlich bietet der Hauswirtschaftsraum auf dieser Etage Platz für eine Waschmaschine, einen Trockner und zusätzlichen Stauraum.Die Reihenhäuser verfügen über einen gemeinschaftlichen Heizungs- und Technikraum, in dem unter anderem die Luftwärmepumpe und der Pufferspeicher untergebracht sind. Dieser Raum befindet sich außerhalb der Reihenhäuser an der südlichen Hausfront und versorgt alle drei Reihenhäuser. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.89, Distanz zur Grundschule: 2.09, Distanz zur Realschule: 3.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.18, Distanz zum Gymnasium: 3.31, Distanz zum Flughafen: 1.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.30, Distanz zur Autobahn: 11.55, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.62
