Kaufpreis 495.000 €
86551 Aichach
Zimmer 4
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Größe: 98 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Lage: DER STADTTEIL AICHACH-WALCHSHOFENWalchshofen, als Stadtteil von Aichach, liegt nördlich von Aichach. Sowohl das Zentrum Aichachs als auch alle öffentlichen Einrichtungen wie Ämter, Schulen, Kindergärten, ein Freibad und ein eigenes Krankenhaus sowie eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf sind innerhalb weniger Autominuten vom Objekt aus erreichbar.Walchshofen befindet sich im Regierungsbezirk Schwaben und liegt zwischen der Universitätsstadt Augsburg und der Großstadt München. Augsburg ist sowohl mit dem Auto in rund 30 Minuten als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 40 Minuten schnell erreichbar.Aichach-Walchshofen profitiert von der umfassenden Infrastruktur Augsburgs und ist optimal in das Verkehrsnetz integriert. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die B300 und die A8, über die Sie in circa 60 Minuten die Stadt München erreichen können. Ausstattung: - KfW 40 EE-Effizienzhaus- Neubau mit Qualitätssiegel QNG- 2 Schlafzimmer- 1 Galeriezimmer- Wohn-Essbereich mit offener Küche- ca. 40 m² Gartenanteil- Terrasse- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Wandspiegel- Separates Gäste-WC- Anschluss für Waschmaschine, Trockner und Stauraum im Obergeschoss- Weiße Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung und Einhand-Dreh-Beschlägen- Manuell bedienbare Rollläden- Klick-Vinylboden- Feinsteinzeugfliesen im 30 x 60 cm Format- Audiogegensprechanlage- Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher- Fußbodenheizung- Dezentrale Lüftungsanlage mit hoher Wärmerückgewinnung- Garage und Außenstellplatz Objekt: Das angebotene Reihenmittelhaus bietet eine Wohnfläche von circa 98 m². Eine einladende Atmosphäre schafft der Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Küche sowie zum offenen Wohn-/Essbereich.Die bodentiefen Fenster im Erdgeschoss und die West-Ausrichtung sorgen für ein lichtdurchflutetes und angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und den angrenzenden Garten, der sich perfekt zum Entspannen und Erholen vom Alltag eignet.Das Gäste-WC auf der Erdgeschossebene ist barrierefrei geplant. Das Badezimmer im oberen Stockwerk ist mit WC, Dusche, Waschbecken und Wandspiegel ausgestattet. Insgesamt verfügt das Haus über zwei Schlafzimmer und ein Galeriezimmer.Stauraum sowie einen Anschluss für die Waschmaschine finden Sie auf der Ebene des Obergeschosses.Die Reihenhäuser verfügen über einen gemeinschaftlichen Heizungs- und Technikraum, in dem unter anderem die Luftwärmepumpe und der Pufferspeicher untergebracht sind. Dieser Raum befindet sich außerhalb der Reihenhäuser an der südlichen Hausfront und versorgt alle drei Reihenhäuser. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.89, Distanz zur Grundschule: 2.09, Distanz zur Realschule: 3.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.18, Distanz zum Gymnasium: 3.31, Distanz zum Flughafen: 1.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.30, Distanz zur Autobahn: 11.55, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.62
