Kaufpreis 595.000 €
90587 Tuchenbach
Zimmer 7
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 7
Größe: 177 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: sehr idyllisch - naturnah und zentrumsnah -ca. 15 km westlich von Fürth -in Tuchenbach - in einer ruhigen Seitenstraße -nur Anliegerverkehr - Tuchenbach gehört zur Verwaltungsgemeinsschaft Obermichelbach und zählt heute ca. 1400 Einwohner. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen (Bäcker, Metzger, Einkaufsmarkt, Getränkemarkt, etc.), Ärzte und Banken ebenso.Ihre Kinder können mit dem Schulbus zur Grund- und Hauptschule nach Veitsbronn fahren. Ebenso verkehrt ein Schulbus zum Wolfgang-Borchert-Gymnasium in Langenzenn und zur staatlichen Realschule in Zirndorf. Tuchenbach bietet Ihnen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Bus mit Transfer zur U-Bahn. Fürth und Erlangen erreichen Sie in ca. 12 Minuten, nach Nürnberg sind es ca. 20 Minuten. Baujahr: 1980 Details: Dieses Haus wird Ihnen bestimmt sofort gefallen.Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Wohnhaus mit Charme und einer stattlichen Abmessung von ca. 12,6 m² mal ca. 9,7 m².Es wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet und in all den Jahren laufend instandgehalten.z. B.: Giebelseiten gedämmt (ca. 2003)Dachboden gedämmt (ca. 1983)Terrassenbelag erneuertBalkonbelag erneuertPergolaÖlzentralheizung erneuert (2010)Laminatbodenbelag im Wohnzimmer und Diele erneuert (ca. 2003) Die Ausstattung:sehr gepflegt7 angenehm helle ZimmerDeckenpaneele2 Tageslichtbäder mit guter Sanitärausstattung: Badewanne, Dusche und Bidet (Bestand)Glasfaseranschlusssichtgeschützte TerrasseBalkonbegehbarer Dachboden - noch ausbaubard.h. vorbereitet mit Versorgungsleitungen für Wasser und Strom sowie Abwasserleitungenvoll unterkellert großer, heller Hobbyraum mit Tageslicht2 Kellerräume, Waschküche mit Dusche und WC, Heizungs- und TankraumDoppelgarage mit Geräteraum Sonstiges: Energieverbrauchsausweis vom 16. Mai 2023 mit folgenden Angaben: V, 135,9 kWh, Öl, Baujahr Gebäude 1980, Baujahr Wärmeerzeuger 2010, E Bezug: nach Vereinbarung Courtage: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis Besichtigung: nach Absprache mit unserem Büro
