Kaufpreis 299.000 €
25566 Lägerdorf
Zimmer 6
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 6
Größe: 152 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Lägerdorf, Kreis Steinburg, in einer ruhigen Anliegerstraße. Einen Bäckerladen erreichen Sie zu Fuß in ca. 180 m, ebenso einen Discounter in ca. 550 m Entfernung. Auch zwei Kindergärten und die Grundschule sind schnell fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen besuchen die Kinder in der ca. 6 km entfernten Kreisstadt Itzehoe, wohin alle gut mit dem regulären Busverkehr fahren.Den ca. 2700 Einwohnern wird in Lägerdorf eine gute Infrastruktur geboten. Neben Discounter, Handwerksbetrieben, Einzelhandelsgeschäften, Tankstelle, Bankfiliale, Ärzten und Apotheke sind auch die "Kleinen" bestens versorgt. Spielplätze und der Jugendtreff in der Bürgerbegegnungsstätte runden das Bild ab und für Senioren stehen zwei Pflegeeinrichtungen zur Verfügung. Die aktiven Gemeindemitglieder haben die Möglichkeit, sich in den vorhandenen Sportvereinen zu engagieren. Ein Highlight ist das Freibad mit den vielen Veranstaltungen des Fördervereins.Die Gemeinde Lägerdorf liegt in einer sehr reizvollen Umgebung und erhält ihren Charakter durch die angrenzenden Kreidegruben, die Wald- und Moorgebiete mit dem Breitenburger Kanal und dem Moorkanal. Alle diese Gebiete sind kleine Paradiese für Naturfreunde, Wanderer, Fahrrad- und Kanufahrer.Für Berufspendler ist interessant, dass Lägerdorf einen eigenen Zubringer zur A23 hat. Für den Weg bis nach Hamburg (Stellingen) benötigen Sie ca. 35 Minuten, je nach Verkehrslage. Ausstattung: -Großes Ein- / Zweifamilienhaus, BJ 1985 mit zeitgemäßer und moderner Fassade-Ca. 152 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen und gesamt 6,5 Zimmer-Individuelle Nutzung als großes Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus-603 m² großes Grundstück-Garage mit elektrischem Tor mit viel Platz und Stauraum und zusätzlichem Carport-Werkstatt und Geräteabstellbereich-Erdgeschoss:-Ein Gäste-WC mit Tageslicht und ein modernes Duschbad mit Fenster -Einbauküche mit angrenzender Speisekammer-Großes, helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Kamin-Zwei individuell nutzbare Zimmer-Überdachte, große Terrasse mit Wasseranschluss-Dachgeschoss - zur Vermietung nutzbar:-3,5 vielseitig nutzbare Zimmer-Küchenzeile-modernes Vollbad mit Fenster-Junkers-Gas-Heizung aus dem Jahr 2001-Fenster: teilweise modernisierte Kunststofffenster 2-fach isolierverglast sowie Holzfenster aus 1985-Böden: Fliesen, Teppich-Glasfaser Anschluss möglich Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem zeitlosen Ein- / Zweifamilienhaus in Lägerdorf, das im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Sackgassenlage. Mit einer Gesamtwohnfläche von großzügigen ca. 152 m² auf zwei Ebenen bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten für große Familien, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das solide Stein-auf-Stein-Gebäude verspricht Stabilität und Langlebigkeit.Die beiden Wohneinheiten ermöglichen eine flexible Nutzung, sei es durch das Bewohnen beider Etagen oder durch Vermietung der oberen Wohnung, während Sie das Erdgeschoss für sich beanspruchen. Die barrierearme Gestaltung des Erdgeschosses eignet sich auch optimal für ältere Menschen, die ein komfortables und ebenerdiges Wohnen bevorzugen.Ein gepflegter Vorgarten empfängt Sie mit geschmackvoll angelegten Ziersträuchern und verleiht dem Haus eine charmante Ausstrahlung. Auf der Rückseite des Hauses erstreckt sich der Garten mit einem kleinen Teich, der für erholsame Stunden im Freien sorgt. Die großzügige, überdachte WPC-Terrasse in Anthrazit bietet den perfekten Raum für gesellige Abende im Kreis der Familie oder Freunde. Ein Geräteschuppen im Garten, eine Garage mit elektrischem Tor und integrierter Werkstatt sowie ein Carport komplettieren den Außenbereich.Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der den Weg zur Erdgeschosswohnung öffnet. Über eine einladende Treppe erreichen Sie mühelos die Dachgeschosswohnung. Ein weiterer Schritt durch die Tür führt Sie in den geräumigen Flur der Erdgeschosswohnung, der als zentraler Zugangspunkt zu allen Räumlichkeiten dient. Hier eröffnet sich eine voll ausgestattete Einbauküche mit einer separaten Speisekammer, die Ihnen viel Platz für kulinarische Abenteuer bietet. Das Wohnzimmer besticht durch einen einladenden Kamin, eine großzügige Fensterfront mit Schiebetür und den Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein Gäste-WC mit Tageslicht, zwei vielseitig nutzbare Zimmer und ein modernes Duschbad mit Fenster vervollständigen das Erdgeschoss.Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihre großzügigen 3,5 Zimmer. In diesem Bereich erwarten Sie eine Küchenzeile, die geschickt in den Raum integriert ist und ein zeitgemäß gestaltetes Vollbad, das mit einem Fenster für natürlichen Lichteinfall versehen ist. Das Wohnzimmer ist mit charmanten und dekorativen Holzbalken ausgestattet, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen.Zusätzlich finden Sie hier zwei komfortable Schlafzimmer, die Ihnen Ruhe und Entspannung bieten, sowie ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen lässt. Diese Räumlichkeiten bieten Flexibilität und die Möglichkeit, den Raum ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.Gut zu wissen:Dieses charmante Haus verfügt über eine Junkers-Gasheizung aus dem Jahr 2001. Diese solide Heizungsanlage hat über die Jahre hinweg ihre Zuverlässigkeit unter Beweis gestellt und sorgt für wohlige Wärme im gesamten Wohnbereich. Ein Teil der Fenster im Erdgeschoss stammt aus dem Baujahr 1985. Eine moderne Aufwertung erhielt das Obergeschoss, in dem im Jahr 2020 die Fenster zum großen Teil erneuert wurden. Dieses gepflegte und vielseitige Zweifamilienhaus in Lägerdorf bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 24.4.2033.Endenergiebedarf beträgt 160.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.Die Energieeffizienzklasse ist E.Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt:. Name. Adresse. Telefonnummer. E-Mail-AdresseSo können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusendenund haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben.Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen.Wegen der Widerrufsbelehrung:Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei.Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar. Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
