Kaufpreis 489.000 €
92224 Amberg
Zimmer 6
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2024
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 6
Größe: 157 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Amberg im Dreifaltigkeitsviertel. Diese Lage bietet Ihnen alles, was Sie an Infrastruktur erwarten können. Die hervorragende Anbindung an den Amberger Citybus bringt Sie zügig in die Amberger Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und verschiedene Schulen,von der Grundschule über Gymnasium bis hin zur Fachoberschule, erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Der nahe gelegene Mariahilfberg dient als Erholungsgebiet und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitsuchende! Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten- Hobbyraum- Arbeitszimmer - Dacheindeckung innerhalb der letzten 10 Jahre erneuert- Gas-Zentral-Heizung (Baujahr 2002)- Ausbaureserve im Dachgeschoss (über Treppenhaus erreichbar)- Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss- Zwei Tageslichtbadezimmer- Gäste-WC- Hobbyraum- Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Keller- Mehrere Terrassen sowie ein Balkon- Markise- elektrische Rolläden im Essbereich Objekt: Das exklusiv, einzigartig und elegant in 1977 erbaute Einfamilienhaus sucht seine neuen Eigentümer! In einer der beliebtesten Wohnlagen von Amberg bietet Ihnen dieses Architektenhaus mit seinem weitläufigen und sonnigen Grundstück die einmalige Chance, den Wohntraum Ihrer Familie zu verwirklichen. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die einzelnen Staffelgeschosse: Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohnbereich mit seiner breiten Fensterfront, direkt hier grenzt der offene Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse an. Dank der Süd-West-Ausrichtung verbringen Sie hier Ihre Freizeit in der Sonne und genießen die goldene Stunde am Abend mit traumhaften Sonnenuntergängen während Ihre Kinder im Garten spielen. Die Küche wird praktisch ergänzt durch einen separaten Hauswirtschaftsraum. Für Ihre Gäste steht ein WC im Flur zur Verfügung. Eine Halbetage tiefer befinden sich zwei Kinderzimmer mit einem eigenen Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Auch Ihre Kinder haben Zugang zum Garten und einer weiteren, eigenen Terrasse. Das Elternschlafzimmer mit Balkon und das Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche befindet sich in der oberen Etage. Freie Gestaltungsmöglichkeiten haben Sie wiederum eine Halbetage höher: Hier erschließt sich ein offener Raum direkt an das Treppenhaus. Dieser eignet sich beispielsweise perfekt als Büro. Durch ein weiteres Zimmer wird diese Ebene abgerundet. Für ausreichenden Stauraum wurde eine Abstellkammer unter den Dachschrägen erbaut.Eines der vielen Highlights des Hauses versteckt sich in der obersten Etage: Die geräumige Ausbaureserve im Dachstudio mit seiner atemberaubenden Aussicht vom Mariahilfberg bis über die Dächer der Amberger Altstadt. Erschaffen Sie sich hier Ihr persönliches Reich, bevor Ihnen Ihre Kinder zuvorkommen!Im Untergeschoss des Hauses finden Sie neben den üblichen Kellerräumen einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum mit Tageslicht. Trocken und ohne zu frieren gelangen Sie in die im Haus integrierte Garage. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
