Kaufpreis 295.000 €
47441 Moers
Zimmer 4
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 4
Größe: 175 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen im Herzen von Moers. Wir bieten Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, zwei miteinander verbundene Gewerbeeinheiten im 1. OG eines Wohn-/Geschäftshauses zu erwerben. Diese Einheiten können bei Bedarf auch wieder zu zwei separaten Einheiten zurückgebaut werden, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Higlights: - Flexibilität: Verbundene Einheiten, können nach Bedarf getrennt werden- Lange Vermietungshistorie: Das Objekt ist seit 1999 erfolgreich vermietet.- Zentrale Lage: Im Herzen von Moers gelegen, sehr gute Infrastruktur- Pflegezustand: Die Einheiten sind gepflegt und derzeit als Ballettstudio genutzt- Nutzungsänderung möglich: Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, mit der Option zur Umwandlung in zwei Wohnungen. - Grundbücher: Jede Einheit verfügt über ein eigenes Grundbuch- Vorteil: Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon Details: Dokumente und Unterlagen:Alle relevanten Unterlagen sind verfügbar, darunter Energieausweis, Teilungserklärung, Grundbuchauszüge, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, die letzten Eigentümerversammlungsprotokolle, aktueller Wirtschaftsplan, Instandhaltungsrücklage, Höhe der Mieteinnahmen und Sonderumlage. Besichtigungstermine: Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Machen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck von dieser Immobilie. Bitte kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Provision: 1,5 % zzgl. gesetzl. MwSt
