Kaufpreis 449.000 €
34549 Edertal
Zimmer 6
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 6
Größe: 90 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Edertal-Bringhausen liegt in außergewöhnlich attraktive Lage. Es ist umgeben vom Edersse und dem Weltnaturerbe Nationalpark Kellerwald - Edersee.Viele Wassersportler und Segler haben in den Sommermonaten hier Ihr Zuhause. Gastronomiebetriebe, Bootsverleih, Surf- und Segelschulen finden Sie direkt bei Ihrem neune Zuhause am Edersee unmittelbare Nähe sind Waldeck mit Schloss, Golfplatz und Segelflugplatz, Auf kurzen Wegen ist In den nahe gelegenen Ortsteilen Edertals alles was zum täglichen Bedarf benötigt wird ausreichend vorhanden. Ausstattung: Die Fußböden Ihres neuen Hauses sind in den Räumlichkeiten im Erdgeschoß in der Eingangsdiele und im Souterrain mit dunklen/beigen Fliesen ausgelegt. Im Badzimmer wurden helle Fliesen eingebracht.Die Fußböden im Obergeschoß sind mit Laminat verlegt. Die Türen sind größtenteils als Echtholztüren mit Holzmaserung eingebaut, im Souterrain sind es weiße Holztüren.Die Fenster besitzen weiße Kunststoffrahmen von innen und dunkle Rahmen von außen. Sie sind durchgängig isolierverglast und wurden unlängst erneuert. Die Elektroinstallation ist im gesamten Haus in ausreichender Anzahl vorhanden, ebenso wie Steckdosenanschlüsse in allen Räumen vielfach installiert sind, SAT-Anschluss ist im Haus verlegt.Die Außenfassade wurde in 2021 komplett weiß, neu gestrichen.Das Haus wird mit Flüssiggas beheizt.Die schöne Treppe zum Obergeschoß ist mit Echtholzstufen ausgestattet.Das Rasengrundstück kann als Ziergrundstück weiter gestaltet werden. Die Garage befindet sich im Haus und hat einen Innenzugang zum Haus. Objekt: Ein außergewöhnliches Haus in außergewöhnlicher Wohnlage, so präsentiert sich Ihr überaus attraktives neues Zuhause am Edersee.Mit dieser massiv gebauten wertbeständigen Immobilie erhalten Sie eine der wenigen Gelegenheiten ein hochwertiges, ausgezeichnetes Einfamilienhaus in exponierter Wohnlage zu erwerben. Ein durchdachtes Wohnkonzept verbunden mit einer geschickten Raumaufteilung garantiert Ihnen individuelles Wohnen in TOP-Lage. Das ca. 1580 m² große Ziergrundstück kann bei Bedarf geteilt und für ein weiteres Baugrundstück erschlossen werden.Über die großzügige Grundstückseinfahrt werden Sie zunächst, barrierearm zum Hauseingang geführt. Über die Eingangsdiele kommen Sie weiter in den offenen Wohnraum. Ein Panoramafenster gibt den unvergleichlichen, unmittelbaren und unverbaubaren Blick auf den Edersee frei. Ein zusätzlich an die Wasserversorgung angeschlossener Kamin sorgt hier in den Wintermonaten für angenehme Wärme. Der Ausgang zum überdachten Sonnenbalkon, der sich um die Südseite des Hauses zieht, ist vom Wohnraum möglich.Übergangslos betreten Sie nun das Esszimmer und anschließend die offene Küche mit Esstheke. Alle Elektroeinbaugeräte mit der Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten.Im vorderen Bereich die Diele liegt noch das Badezimmer mit Badewanne sowie Waschtisch und WC. Der Innenzugang zur Garage ist von der Eingangsdiele ebenfalls möglich. Über die schöne Holztreppe geht es vom Wohnraum weiter in die obere Etage. Im ausgebauten Dachgeschoß steht ein Büro, ein Gästezimmer und ein begehbarer Ankleideraum zur Verfügung. Im Souterrain befinden sich weitere zwei Zimmer mit einem Duschbad mit WC und Waschtisch, sowie dem Hauswirtschaftsraum. Mit kleineren, überschaubaren Umbauarbeiten kann hier eine kleine abgeschlossene Einlieger- oder Gästewohnung hergerichtet werden. Vom Wohnraum kommen Sie auf die überdachte Außenterrasse und das Ziergrundstück ums Haus. Sie ist zur Seeseite mit einer Glasschiebetür windgeschützt. Sonstiges: SAT-TVDSL-fähig!Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,Energieverbrauchskennwert: 158 kWh, Flüssiggas, Baujahr 1983Energieeffizienzklasse: EBitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
