Kaufpreis 180.000 €
23560 Lübeck
Zimmer 6
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2024
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 6
Größe: 160 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des Lübecker Stadtteils Moisling. Schulen, Freizeitangebote und Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden sich allesamt in fußläufiger Entfernung. Weiterhin erhält der Stadtteil aktuell eine eigene Bahnanbindung, im Zuge dessen soll Moisling ein neues Stadtteilzentrum bekommen und städtebaulich aufgewertet werden. Das Grundstück grenzt direkt an einen Waldbestand, der bis zum Traveufer im Norden reicht und zu Spaziergängen und Naherholung einlädt. Objekt: Zum Verkauf steht hier ein charmantes Einfamilienhaus, erbaut auf einem großzügigen und schön angelegten Erbbaugrundstück. Das Haus verfügt über ca. 160 qm Wohnfläche verteilt auf das EG und das DG, weiterhin existieren eine Teilunterkellerung und eine Garage. Die Nordterrasse besticht durch den Blick in die Natur, hier grenzt der Garten an den Wald zur Trave. An das geschützte Ufer des Flusslaufes gelangt man mit einem Spaziergang durch den eigenen Garten und den Waldabschnitt. Im Wohnzimmer lädt der Ofen zu gemütlichen Stunden vor den Flammen ein, im Dachgeschoss befinden sich nebst Kinderzimmer zwei großzügige Schlafzimmer, eines mit Südfenster und eines mit Blick ins Grüne.Es wurden teilweise Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, wie beispielsweise die sukzessive Erneuerung der Fenster oder eine nachträgliche Dämmung des Daches. Insgesamt herrscht allerdings Modernisierungsbedarf. Für das Grundstück wird ein neuer Erbpachtvertrag mit dem künftigen Käufer des Hauses auf 99 Jahre geschlossen. Die Erbpachthöhe beträgt zu Beginn 6.483,00 € pro Jahr.Die Belastungsgrenze für eine Grundschuld beläuft sich auf 80% des notariell beurkundeten Kaufpreises.Für das Grundstück existiert kein Bebauungsplan, somit kann eine eventuelle Bebauung nach §34 BauGB erfolgen. Sonstiges: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben, die uns unser Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Jegliche Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit der Angaben, der Güte und Beschaffenheit des Vertragsgegenstandes wird ausgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend.Bei einem Ankauf erhebt die Firma H. J. Leyer e.K. vom Käufer eine Courtage in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis, bzw. Transaktionswert. Die Courtage ist verdient, fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages. Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.60, Distanz zur Autobahn: 2.70, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 4.70 Provision: 2,38 inkl. Mwst.