Kaufpreis 259.000 €
79639 Grenzach-Wyhlen
Zimmer 3
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Größe: 80 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Rührberg ist ein Ortstteil von Grenzach-Wyhlen und liegt idyllisch auf dem Bergrücken des Dinkelbergs, ca. 2 Kilometer oberhalb von Wyhlen. Auf dem Rührberg wohnt man fernab von Hektik. Tolle Wanderwege gibt es sowohl in der angrenzenden Schweiz (St. Chrischona, ca 1km) als auch auf der deutschen Seite (Ruschbachtal, Naturschutzgebiet Leuengraben). Gleichzeitig ist der Rührberg in alle Richtungen optimal angebunden (Wyhlen 2km, Lörrach 6km, Rheinfelden 8km, Autobahnauffahrt A98 in 4km, S-Bahnhof Wyhlen 3km). Der City-Bus 7311 fährt ebenfalls mehrmals täglich nach Grenzach und Wyhlen. Ein Spielplatz liegt direkt um die Ecke. Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen sind in Wyhlen und Grenzach.Optimale Lage für jeden der nah an der Natur leben möchte aber schnelle Arbeitswege schätzt. Ausstattung: - Böden: Parkett, Teppich- Fenster: Kunststofffenster doppeltverglast mit Rollläden Baujahr 1995- Einbauküche aus Vollholz mit eingepassten Schränken vom Schreiner (1995)Das Dachgeschoss der Wohnung wurde 1995 ausgebaut. Daher sind sämtliche Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Strom), Bodenbeläge, Küche, Sanitär aus diesem Jahr. Auf der Südseite der Wohnung wurde beim Ausbau eine große Gaube über ca. 2/3 der Hauslänge mit 7 Fensterelementen geschaffen. Hier hat man eine tolle Aussicht bis in die Alpen.Die Eigentümergemeinschaft nutzt folgende Räume gemeinschaftlich:- eine Waschküche mit Trockenraum und Ausgang in den Garten- einen Heizungsraum- ehemaliger Tankraum (derzeit ungenutzt) Objekt: Die helle 3,5 Zimmer - Wohnung Nr. 3 erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss eines freistehenden Hauses mit lediglich 3 Wohneinheiten. Das Haus steht auf einem 991 m² großem Grundstück und bietet ausreichend Abstand zum Nachbarn mit viel Gartenfläche.Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 81 m². Der große Wohnbereich, Küche und Esszimmer sind zum Dachspitz hin geöffnet und bieten somit ein tolles Raumgefühl.Die Eigentumswohnung Nr. 3 im Dachgeschoss teilt sich auf wie folgt:- Flur - großer Abstellraum- Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC- 1 Zimmer für Gäste / HomeOffice / Kinder mit Fenster zur Stirnseite und zusätzlichem Dachflächenfenster- 1 Schlafzimmer mit großer Fensterfront (ohne Dachschrägen)- großer, offener Wohn-Essbereich (bis in den Dachspitz geöffnet)- Küche Untergeschoss/Keller:- großer KellerraumDer Carport direkt neben dem Hauseingang gehört zur Wohnung. Der große Garten wird gemeinschaftlich genutzt. Die Dachgeschoss-Wohnung besitzt keinen Balkon, daher wurde der Freisitz vor dem Haus und der anschließende Gartenbereich vom Eigentümer der Dachgeschoss-Wohnung genutzt. Es gilt jedoch: Der komplette Garten ist Gemeinschaftseigentum und wird auch gemeinschaftlich genutzt.Ein Anbau eines Balkons an die Dachgeschoss-Wohnung ist sicherlich möglich und z.B. an der Stirnseite auch leicht zur realisieren. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
