Kaufpreis 455.000 €
79725 Laufenburg (Baden)
Zimmer 7
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Januar 2024
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 7
Größe: 147 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Über Jahrzehnte war es unser wunderschönes Zuhause - nun ist das Haus bereit für eine neue Familie.Das gepflegte Reihenendhaus ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt drei Häusern. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen und den Hobbyraum im Untergeschoss. In den 90ern wurde das Haus mit einem Vollwärmeschutz energetisch aufgewertet. Später wurde der großzügige Wintergarten mit angrenzendem überdachtem Fahrradstellplatz und Stauraum angebaut. Zuletzt wurde die Heizungsanlage erneuert und das Badezimmer auf den neusten Stand gebracht. Küche und teilweise Bodenbeläge bedürfen je nach Anspruch einer Erneuerung.Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse und dem traumhaften Garten. Der Wintergarten ist im Sommer kühl und lässt sich hervorragend als gemütlicher Essplatz nutzen.Der großzügige Garten grenzt direkt an ein kleines Wäldchen und lädt gleichermaßen zum Spielen und Entspannen ein.Die Geschosse sind über offenen Treppen miteinander verbunden. Das Obergeschoss bietet 4 Schlafräume (eines mit Zugang zum Balkon) und ein Badezimmer.Das ausgebaute Dachgeschoss kann als zusätzliches, eigenes Reich für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer genutzt werden.Im Untergeschoss bietet neben separater Waschküche, Heizraum und Vorratsraum ein großzügiger Raum viel Platz zum Spielen, für Sport und Hobbies. Das Haus befindet sich sich in einem ruhigen Wohngebiet im östlichen Teil der Stadt Laufenburg. Bushaltestelle, Bahnhof und das Einkaufszentrum Laufenpark sind gut zu Fuß erreichbar. Auch für Grenzgänger-/innen liegt das Haus an einem idealen Standort; in ca. 5 Minuten ist man in der Schweiz. Die Autobahn A3 und die Stadt Stein-Säckingen erreicht man in ca.15 Minuten. Lagebeschreibung: Laufenburg (Baden) ist eine Kleinstadt mit ca. 9000 Einwohner-/innen am Hochrhein im Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg. Die mittelalterliche Stadt liegt direkt am Rhein, an der Grenze zur Schweiz. Mit dem gegenüberliegenden Laufenburg-Schweiz ist Laufenburg (Baden) durch eine lange Geschichte, gemeinsame Traditionen und lebendiges Brauchtum verbunden. In Laufenburg (Baden) befinden sich Kindergärten, Grundschulen, eine Haupt- und Realschule. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Gymnasien in den nahegelegenen Städten, Bad Säckingen und Waldshut leicht zu erreichen Provision: provisionsfrei
