Kaufpreis 820.000 €
46354 Südlohn
Zimmer 12
Größe 383 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Januar 2024
Kaufpreis: 820.000 €
Zimmer: 12
Größe: 383 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Großzügiges Architektenwohnhaus mit großem kaum einsehbarem Grundstück mit altem Baumbestand in bevorzugter ruhiger aber dennoch in zentraler gepflegter Wohnlage von Oeding. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkauf, Kindergarten Schulen Kirchen und ärztlicher Versorgungsind fußläufig sehr gut zu erreichen. Lagebeschreibung: Die Gemeinde Südlohn/Oeding liegt im westlichen Münsterland in direkter Nachbarschaft zu den Niederlanden. Durch die B70 und die A31 ist Oeding verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden Der angrenzende gut ausgebauter Radweg verbindet Oeding mit den angrenzenden Gemeinden. Raumaufteilung: Das Haus von der Grundkonzeption ein Bungalow und besteht daher aus einem Stockwerk (+ Keller). Daher kann man die Wohnetage als praktisch barrierefrei bezeichnen. Über das Gartentor ist die Terrasse 1 mit einem leicht ansteigenden Plattenweg verbunden. Der Eingang befindet sich unterhalb der größzügig ausgelegten Überdachung (25 qm). Ein Kaminfeuer und ein Holzofen sind hier angelegt. Mit einer Thermopenverglasung könnte hier recht mühelos ein ganzjährig zu nutzender Wintergarten entstehen.Der Wohntrakt ist mit einer Kellertreppe wie auch mit einem Lastenfahrstuhl verbunden. Die Kellerräume mit einer Gesamtfläche von 223 qm und 2,25 m Höhe sind für eine vielseitige Nutzung geeignet.Als Einfamilienhaus geplant kann dieses Haus mit relativ wenig Aufwand zu einem Zweifamilienhaus umgestaltet werden: Beide Hälften verfügen dann über einen großen Gartenanteil von ca. 2500 qm. Auch die natürlich fällig werdende Aktuallisierung des Wärmeschutzes lässt sich aufgrund des soliden massiven Mauer- und freitragenden Deckenaufbaus relativ leicht und unkompliziert bewerkstelligen. Allerdings muss auch die im hinten Garten verlaufende Bundesstrasse Erwänung finden: Eine mit Gabionen und Erdreich zu erbauende Erdmauer würde effektiven Schalleindämmung bedeuten. Das nach hinten großflächige Grundstück bietet hierfür reichlich Platz.Heizung und Energiegewinnung: Solar: Die Dachausrichtung wie auch Dachneigung und Gesamtfläche sind optimal: ca. 450 m Solarpanele dürften Platz haben.Wärmepumpe: Eine in den 70 er Jahren installierte Wärmepumpe wurde in Teichnähe mit einem einen eigenen Brunnenanschluss betrieben.Heizungskessel betrieben durch nachwachsende Rohstoffe ist aufgrund der großzügig bemessenden Kellerräume installierbar. An dieser Stelle nur oberflächlich angesprochen, können diese Möglichkeiten Vorort entsprechend intensiver dargelegt werden. Besichtigungstermine: Wir möchten Ihnen Gelegenheit eine ruhige und ausgiebige Besichtigung durchzuführen. Daher schreiben Sie uns bitte eine Email. Dann stimmen wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin ab. Provision: provisionsfrei
