**Modernes Wohnen ohne Kompromisse ! Neubau RMH mit Keller – schlüsselfertig !***

Kaufpreis 612.300 €
63477 Maintal
Zimmer 4
Größe 107 m2

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Januar 2024
Kaufpreis: 612.300 €
Zimmer: 4
Größe: 107 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Preisinformation: 2 Carportplätze, Kaufpreis je: 9.800,00 EUR Kurzbeschreibung: Hochwertige Neubau-Wohnhäuser zu angemessenen Kaufpreisen - schlüsselfertig und mit Keller. Lage: Der Slogan "Stadt, Land,Fluß" steht in Maintal für die Vielfalt der Stadt. Die Heimat der ca. 38.000 Einwohner ist urban und liegt doch mitten im Grünen. Im Zentrum des attraktiven Rhein-Main-Gebietes garantiert Maintal durch eine gute Infrastruktur kurze Wege nach Frankfurt und zum Flughafen Rhein Main. Auch die Stadt Hanau mit ICE-Anschluß ist durch die direkte Anbindung an die A66 in wenigen Minuten erreichbar.Eingebettet zwischen Main und weitläfigen Obstwiesen sowie Wald und Feldern bietet die Stadt ihren Bürgern aber auch genügend Lebensraum, um bei Spaziergängen ländlichen Charme zu genießen.Diese Vielseitigkeit ist ein starkes Argument für die steigende Attraktivität der Stadt mit Ihren Ortsteilen Bischofsheim, Dörnigheim, Hochstadt und Wachenbuchen.Das neu entstehende Projekt "Wohnen am Weiher" wird sich in einer gefragten Wohngegend in Maintal Bischofsheim befinden.Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Sportplätze und ein weitläufiges Waldstück mit Spazierwegen, Waldspielplatz sowie der Gänseweiher liegen in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: Auszüge aus der Bauausstattung :- Kelleraußenwände sowie Decken aus Beton/Stahlbeton- Außenmauerwerk aus massivem Kalksandstein-Mauerwerk ; Haustrennwände zweischalig in Kalksandstein mit dazwischen liegender Dämmung ; tragende Innenwände Mauerwerk oder Stahlbeton- Fassade mit Wärmedämm-Verbundsystem- Steildach, Dacheindeckung mit Betonsteinen, Dachterrassen (Haus 1-4) mit gemauertem Sichtschutz zwischen den Häusern- Kunststofffenster 3-fach verglast, Fensterbänke außen : Leichtmetall ; innen : Naturstein- Rollläden an allen Fenstern, EG, OG und Giebelwand elektrisch- Treppenanlage als Stahl-/Holzkonstruktion- Fliesen : Bodenfliesen im Dielenbereich sowie im Kellerflur ; Boden- und Wandfliesen im Badezimmer und G-ste WC- Decken und Wände mit Malervlies tapeziert und mit weißem Dispersionsanstrich versehen- Bodenbeläge aus modernem, elegantem Vinyl in Holzdesign - Außenzapfstelle an der Gartenseite, Waschmaschinenanschluß im Keller incl. Kleinhebeanlage- Heizung : Luft-Wasser-Wärmepumpe gem. Bedarfsberechnung ; Wohnräume mit Fußbodenheizung, Kellerflur mit Heizkörper - Carport in Holzausführung mit extensiver Begrünung- Terrassen mit Betonplatten belegt, Objekt: Das neu entstehende Ensemble aus sieben modernen Reihenhäusern bietet Ihnen die Möglichkeit, zu attraktiven Preisen Ihren persönlichen Lebenstraum zu realisieren !Auf dem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.384 qm entstehen in vorderer Reihe 4 Häuser, die hintere Reihe wird mit 3 Häusern bebaut.Bei diesem Angebot handelt es sich um das Reihenmittelhaus Nr. 6 der hinteren Reihe. Von der hierzu gehörenden Grundstücksgröße von insgesamt 158qm entfallen 106 qm auf Haus und Garten, 52 qm sind Anteil am Gemeinschaftseigentum.Die Wohnflächen der 3 hinteren Wohnhäuser betragen jeweils 107,34 Quadratmeter auf 2,5 Geschosse verteilt - ebenfalls zuzüglich Kellergeschoss (+ 40,4qm Nutzfläche).Hier liegen die Kaufpreise zwischen 612.300,- Euro und 632.200,- Euro. Die zusätzlichen Kosten für einen Carport betragen 9.800,- Euro, der Stellplatz kostet 4.900,- Euro.EG : Im Erdgeschoß der jeweiligen Reihen(end)häuser befindet sich neben der großzügigen Diele mit Gäste WC ein moderner, heller Wohn-Essbereich (mit seitlichem Fenster bei den Reihenendhäusern) mit offener Küche und direktem Zugang zur Süd-Ost-Terrasse in den eigenen, kleinen Garten.1.OG: Das erste OG beherbergt jeweils ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie das Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche.2. OG - Hinterhäuser : Die hinteren drei Wohnhäuser bieten im 2.OG/DG ein weiteres Zimmer - mit einer Wohnfläche von 16,8 qm (Grundfläche 31,8 qm), dies ist sehr gut geeignet als Arbeits-/Gäste- oder weiteres Kinderzimmer..Die 7 Liegenschaften sind jeweils voll unterkellert, hier befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum zwei weitere Kellerräume.Moderne Materialien und zuverlässige Bauausführung seitens des renomierten Bauträgers ermöglichen den direkten unkomplizierten und planbaren Einzug ins fertige Domizil - nach Rücksprache sind diverse Sonderausstattungen auf Wunsch möglich.Die Häuser werden in WEG-Teilung gebaut, jedes der Häuser erhält eine eigene Wärmepumpe - das, sowie die energetisch modernste Bauweise belassen die Nebenkosten auch perspektivisch auf moderatem Niveau. Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 43,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,16 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
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