Kaufpreis 349.000 €
91413 Neustadt a.d. Aisch
Zimmer 6
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Januar 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 6
Größe: 151 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,38 %Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis. Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Die Kreisstadt Neustadt an der Aisch liegt zentral im schönen Aischtal und ist mit seinen ca. 13.500 Einwohnern neben Bad Windsheim eines der beiden Zentren im Landkreis. Die Stadt bietet nicht nur alles notwendige für den Alltag, wie Supermärkte, Discounter, Bäcker oder Metzger. Bekleidungsgeschäfte sind ebenso ansässig wie ein Drogeriemarkt. Apotheken und Sanitätshäuser finden Sie auch direkt vor Ort. Für die medizinische Versorgung stehen Ihnen nicht nur Haus- und Fachärzte zur Verfügung, auch ein Klinikum befindet sich direkt in Neustadt an der Aisch. Zur Kinderbetreuung stehen Ihnen mehrere Kindergärten zur Auswahl. Zwei Grundschulen, die Mittelschule, die Realschule, ein Gymnasium und ein sonderpädagogisches Förderzentrum können direkt in Neustadt an der Aisch besucht werden.Im Landkreis Neustadt an der Aisch - Bad Windsheim gibt es für jede Altersgruppe ein abwechslungsreiches Angebot an Ausflugsmöglichkeiten wie z.B.die Frankentherme in Bad Windsheim, das Waldbad in Neustadt an der Aisch, den Naturerlebnispfad Pfalzbachschlucht, den Schaukelweg in Vestenbergsgreuth und vieles mehr. In der Siedlung selbst gibt es mehrere Spielplätze für alle Altersgruppen. Mit der Bahn gelangen Sie bequem nach Würzburg und Nürnberg, oder in Rothenburg ob der Tauber mit Umsteigemöglichkeit nach Ochsenfurth oder Ansbach. Neustadt an der Aisch liegt direkt an der B470 und B8, diese führen Sie Richtung Höchstadt oder in die Metropolregion Nürnberg. Die nächstgelegene Autobahnen A7 und A3 erreicht man über die in jeweils ca. 30 Minuten. Ausstattung: Detailübersicht:- Reihenmittelhaus- Baujahr 1999- 171 m² Grundstück zzgl. Anteile am Gemeinschaftsgrund- Einzelgarage- Außenstellplatz- Gäste-WC im EG- Küche mit Speis- Entkalkungsanlage aus 2002- Schwedenofen im Wohnzimmer- Wohnzimmer mit großer Fensterfront- Überdachte Terrasse- Sichtschutz aus Holz zum Nachbarn- Gartenhütte- 5 Schlafzimmer- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche- Bodentiefe Dusche und Bodenfliesen aus 2020- Marmortreppe ins Ober- und Dachgeschoss- Fenster mit Wärmeschutzverglasung- Fenster mit Außenrollos- Dachgeschoss 2018 renoviert, inkl. Einbau eines zweiten Fensters und neuer Dämmung- TV-Anschluss in fast jedem Zimmer- Spitzboden gedämmt und ausbaufähig Objekt: Die Immobilie befindet sich in einer sehr familienfreundlichen Wohnsiedlung (Zone 30). In der Siedlung gibt es mehrere Spielplätze für alle Altersgruppen, sogar ein eingezäunter Kleinkinderspielplatz wurde in den letzten Jahren fertiggestellt. Drei der Spielplätze sind nur wenige Schritte entfernt. Kindergärten und verschiedene Schulen sind fußläufig erreichbar. Das 1999 erbaute Reihenhaus verfügt über insgesamt ca. 151 m² die sich ideal auf drei Stockwerke verteilen und ein schönes Zuhause für Ihre Familie werden könnte. Im Erdgeschoss befindet sich der Flur, der Waschraum, die Wohnküche mit Speis und das Wohnzimmer. Der Flur sowie die Wohnküche sind mit pflegeleichten Fliesen belegt. Die Küche verfügt über ein großes Fenster und bietet genügend Platz für den Familienessplatz. In der Speisekammer ist viel Stauraum für Ihre Lebensmittel vorhanden. Im Waschraum sind die Wasseruhr und die Entkalkungsanlage. Diese wurde regelmäßig gewartet und sorgt dafür, dass das Wasser fast frei von Kalk ist, was sich besonders beim Putzen des Badezimmers enorm bemerkbar macht. Das große Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront mit Blick auf die Terrasse und den Garten. Der Schwedenofen verbreitet in den Wintermonaten wohlige Wärme und senkt die Heizkosten. Die Überdachte Terrasse lädt in den Sommermonaten zum verweilen und Grillen ein. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und verfügt zum Nachbarn hin über einen Sichtschutz aus Holz. Für Ihre Gartengeräte und Fahrräder steht ein Gartenhaus auf dem Grundstück.Das Obergeschoss der Immobilie erreichen Sie über die edle Marmortreppe. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, das Arbeitszimmer und das große Badezimmer. Das Bad ist mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Waschtisch, WC und Fenster ausgestattet. Die Eigentümer haben die Dusche und die Bodenfliesen erst 2020 ausgetauscht. Im Dachgeschoss wurde erst 2018 nochmal renoviert, inkl. des Einbaus eines zweiten Fensters und neuer Dämmung. Hier sind zwei weitere Kinderzimmer und der Heizungsraum. Im Heizraum könnte ein weiteres Badezimmer entstehen, die Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme. Der Wasserspeicher wurde von den Eigentümern bereits 2017 ausgetauscht. Der Spitzboden ist gedämmt und kann als Stauraum genutzt werden. Es wäre auch die Nutzung als weiterer Wohnraum möglich. Der Vorgarten ist gepflastert und schön angelegt. Auch hier haben Sie die Möglichkeit eine kleine Sitzecke einzurichten. Für Ihre PKW steht eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz zu Verfügung die sich auf der Gemeinschaftsfläche der Anlage befinden. Die Immobilie kann nach Absprache kurzfristig an die neuen Eigentümer übergeben werden. Sonstiges: Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationendes Eigentümers.Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nichtübernehmen Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage in der Siedlung Provision: 2,38 %Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
