Kaufpreis 499.000 €
18445 Klausdorf
Zimmer 5
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Januar 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Größe: 165 m2
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Duplex-Stellplätze Lage: Klausdorf liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Stralsundentfernt und ist die nördlichste und zugleich die kleinsteGemeinde im Amt Altenpleen. Die Gemeinde liegt zwischen dem Grabow und der Prohner Wiek, in der nördlichsten Ecke des Festlandes in Mecklenburg-Vorpommern( Zitat Wikipedia ). Zum idyllischen Sandstrand in Barhöft und Klausdorf selbst sind es wenige Minuten,der Yachthafen gibt den Seglern undBootfahrern ein Domizil. Während des Frühlings und Herbstes geben tausende von Kranichen ihr Stelldichein auf den umliegenden Feldern. Unser Haus ist in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend zu finden,mit Blick auf die Weite dieser Felder. Die Hansestadt Stralsund erreicht man schnell nach 15 km Fahrstrecke. Ausstattung: Die Ausstattung des Hauses ist sehr hochwertig,die Einrichtung individuell.Geheizt wird das Haus durch eine Erdgas-Brennwertheizung der Marke Vaillant,welche dieFußbodenheizung im EG speist,die Wandheizkörper im DG und den 120 Liter Wasserspeicher. In beiden Etagen kann an kälteren Tagen je ein Kamin bzw. Kaminofen genutzt werden.Das Bad im EG bestückten die Bauherren mit einer Dusche,im DG verbaute man eine Badewanne. Die große Küche beinhaltet alle Einbaugeräte,die in eine moderne Küche gehören. Die doppeltverglasten Fenster sind durch elektrisch bedienbare Rolläden verschließbar.Hochwertige Fliesen,Laminat und Textilboden wurde als Fußbodenbelag in den einzelnen Räumlichkeiten entsprechend verlegt. Über den Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage undEinbauschränken kann die Garage von der Küche her betreten werden.Diese Doppelgarage ,geteilt in einen Stellplatz und einen Hobbyraum,ist beheizt,elektrische Rolltore öffnen diese. Eine Regenwasserzisterne mit 4 m³ Fassungsvermögen speichert genug Wasser für trockene Zeiten im Garten. In der Nähe steht das 2020 errichtete Saunahaus zum fließigen Gebrauch. Objekt: Das tolle Einfamilienhaus/Villa wurde im Jahre 2003 in massiver Bauweise großzügig errichtet,die Bauherrren achteten auf hochwertige Baustoffe und Einrichtungsgegenstände.So wurde das Dach mit glasierten Ziegeln gedeckt,die Außenwände weiß geklinkert,die Terrassen sind teilüberdacht und vieles mehr.Die Wohnfläche liegt bei gesamt 165,50 m²,davon 102 m² im EG und 63,50 m² im DG,die Garage von ca. 37 m² und dieAbstellflächen auf dem Dachboden sind nicht mit berücksichtigt. Das EG teilt sich in das tieferliegende Wohnzimmer (40,11 m²),die Küche (21,35 m²),das Schlafzimmer (13,65 m²),eine Diele (9,49 m²),das Gästebad (5 m²)und den HWR (12,32 ²).,im DG ist das Wohnzimmer/Galerie (16,18 m²),das eine Schlafzimmer (13,97 m²),das Gästezimmer (15,17 m²),ein Arbeitszimmer (10,70 m²) und das Wannenbad mit 7,48 m² Fläche zu finden. Das Haus wird komplett möbliert verkauft,damit ist die Einrichtung auch Bestandteil des Vertrages.Die Inneneinrichtung befindet sich in einem fast neuwertigen Zustand. Sonstiges: Jede Weitergabe,des Exposés und dessen Inhalt an Dritteverpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Abschlusses eines Verkaufsvertrages über das genannte Objekt.Sollte Ihnen das im Exposé beschriebene Objekt von dritter Seite bereits bekannt sein, bitte ich um sofortige Mitteilung unter Rückgabe des Exposés und mit der Angabe, wie und zu welchem Zeitpunkt Sie davon Kenntnis erhalten haben. Für beide Seiten wird der Makler provisionspflichtig tätig. Besichtigungen und Verhandlungen sind nur über GerdZimmermann HITHanseatisches Immobilienteam zu führen.Änderungen bzw. Zwischenverkauf vorbehalten.Sämtliche Angaben zu diesem Objekt basieren auf Aussagen des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Sollte eine Finanzierung vonnöten sein,steht ein kompetenter Finanzierer zur Verfügung. Stichworte: Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen Provision: 2,25 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
