Kaufpreis 428.000 €
89129 Langenau
Zimmer 3
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Januar 2024
Kaufpreis: 428.000 €
Zimmer: 3
Größe: 85 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Lage: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Langenau! Hier erwartet Sie ein exklusives Mehrfamilienhaus, komplett neu zum Erstbezug, mit gehobener Ausstattung und erstklassigem Wohnkomfort.Die Stadt Langenau zeichnet sich durch ihre besonders charmante Atmosphäre und familienfreundliche Ausrichtung aus. Eingebettet in eine malerische Landschaft, bietet Langenau ein ruhiges und entspanntes Lebensumfeld, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer modernen Stadt verzichten zu müssen. Auch die Infrastruktur rund um das Haus ist hervorragend. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf bequem decken können. Ein kurzer Spaziergang von knapp 5 min führt Sie zu einem gut sortierten Supermarkt, einer Bäckerei mit frisch gebackenen Köstlichkeiten und weiteren Geschäften, die Ihnen eine breite Auswahl bieten. Auch Apotheken und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und sorgen für eine optimale Versorgung.Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Kindertagesstätten und Schulen von großer Bedeutung. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Neubauprojekts und gewährleisten eine kurze und sichere Schulwegzeit für Ihre Kleinen.Das pulsierende Ortszentrum von Langenau ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Hier erwarten Sie gemütliche Cafés, Restaurants mit kulinarischen Genüssen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ein lebendiges Kultur- und Freizeitangebot sorgt für Unterhaltung und Abwechslung, während verschiedene Parks und Grünflächen Raum für Erholung und Entspannung bieten. Landwirtschaftskunst steht hier im Zentrum des Geschehens, eine besondere Empfehlung für einen Ausflug mit den Kindern ist der ,,Erdbeergarten vom Obsthof Zott'', wo man die köstlichen Erdbeeren gleich selbst pflücken (und natürlich verkosten) kann. Frischen Spargel erhalten Sie vom Osterhof Mack, noch am Morgen früh gestochen! Die Anbindung an die Autobahnen ist ein weiteres Highlight dieser exklusiven Lage. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur 6 Fahrminuten, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Zwischen den Metropolen München, Ulm und Stuttgart gelegen, bietet sich Ihnen eine Vielzahl an kulturellen und beruflichen Möglichkeiten. Langenau präsentiert sich als ein erstklassiges Zuhause für jeden, der einen gehobenen Lebensstandard und höchste Wohnqualität sucht. Hier ist eine lebenswerte Umgebung, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt und Ihnen ein entspanntes und erfülltes Leben ermöglicht, garantiert! Überzeugen Sie sich selbst, und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung! Ausstattung: - Jede der zwei spiegel-identischen 3,5 Zimmer Wohnung erstreckt sich über ca. 86qm Wohnfläche im 1. OG des top modernen Neubaus (Baujahr 2023) - Grundstücksfläche insgesamt 646 qm - Nutzfläche 4qm in der Wohnung, zusätzlicher Abstellraum im Keller sowie ein ebenerdiger Fahrrad- und Müllraum - Balkone sind in Süd-Ost / Süd-West-Ausrichtung mit einer Größe von 7,57qm - Solaranlage auf der Südfassade und Luftwasserwärmepumpe als Heizleistung mit 5000 l Zisterne sorgen für ein energieeffizientes Wohnen nach modernsten Vorgaben- KFW 40 Standard!- Alle Zimmer verfügen über eine individuell regulierbare Fußbodenheizung - Jede Wohnung enthält einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Bei vorhandenen Wasch- und Trockenräumen erfolgt im UG ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss.- Offene Küche mit Spülmaschinenanschluss- Bäder mit hochwertigen weißen Duravit Armaturen und anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt- Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug Objekt: Alle guten Geschichten im Leben beginnen mit einem neuen Kapitel und einer leeren Seite. Dieses 2023 begonnene Neubauprojekt offeriert Ihnen die einzigartige Möglichkeit selbst en Pinsel in die Hand zu nehmen und Ihre Traumwohnung wie ein unberührtes Gemälde ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Jede Wohneinheit ist sorgfältig geplant und bietet ein durchdachtes Raumkonzept, um Ihren Ansprüchen mehr als gerecht zu werden. Durch das helle Treppenhaus mit schwarzem Granitboden gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, wo sich die 3,5 Zimmerwohnung findet. Klare Linien und modernes Design vereinen sich mit gemütlicher Atmosphäre zu einem erstklassigen Wohngefühl auf knapp 86 qm. Von der Diele aus finden Sie zu Ihrer Linken das Bad mit Dusche und komfortabler Eckbadewanne. Anthrazitfarbene Fliesen schmücken den Raum. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und mit edlem Eichenparkettboden verlegt. Weiter finden Sie zwei Schlafzimmer, wovon eines wahlweise als Kinder- oder Gästezimmer verwendet werden kann, auch ein elegantes Büro bietet sich als Raumgestaltung an. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist großzügig geschnitten, von hier aus betreten Sie das Highlight der Wohnung: auf dem herrlichen Eckbalkon in Süd-West- bzw. Süd-Ost-Ausrichtung lässt sich wunderbar den ganzen Tag über die Sonne genießen! Zudem verfügt die Wohnung über einen Abstellraum und ein zusätzliches Gäste-WC.Ausschließlich qualitativ hochwertige Baumaterialien wurden verwendet, das Massivmauerwerk mit hervorragender Dämmerung und Wärmeverbundsystem bildet ein sicheres Fundament. Der Fokus liegt auf Energieeffizienz und nachhaltigem Wohnen dank Solaranlage auf der Südfassade und Luftwasserwärmepumpe. Die Fenster sind 3fach verglast und eine Fußbodenheizung, die in jedem Zimmer einzeln regulierbar ist, sorgt stets für wohlige Wärme. Das Haus wurde nach KFW 40 Standard errichtet. Förderungen seitens des Staats können über unseren Finanzierungspartner beantragt werden. Die Wohnungen sind sowohl mit Waschmaschinenanschluss als auch einem Anschluss für die Spülmaschine in der Küche ausgestattet. Noch mehr Stauraum befindet sich im Keller, ein ebenerdiger Abstellraum auf dem Grundstück beherbergt Fahrräder und dient zur Müllverwahrung. Ihr Auto parkt auf dem Stellplatz gleich neben dem Haus. Die Außenanlage ist sehr gepflegt mit viel Grünfläche und einem Spielplatz, wo Sie Ihre Kinder vom Haus aus sicher im Blick haben. Wohnkomfort auf höchstem Niveau mit endlos vielen Gestaltungsmöglichkeiten - der Beginn eines neuen Lebensabschnitts wartet nur auf Sie! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Grundstücksfläche: 646,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,57 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 52.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.42, Distanz zum Bus: 2 Provision: provisionsfrei
