Kaufpreis 129.000 €
35088 Battenberg (Eder)
Zimmer 8
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Januar 2024
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 8
Größe: 125 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Zum Verkauf angeboten wird ein großzügiges Wohnhaus mit Scheune und Nebengebäude im Ortskern des Battenberger Stadtteils Dodenau/Eder.Das vollunterkellerte Wohnhaus mit einer Grundstücksfläche von 660 m² wurde auf den Grundmauern eines um 1750 entstandenen Hauses erbaut.Seit 1928 befindet sich die Immobilie, welche in traditioneller verkleideter Fachwerk-Bauweise errichtet wurde, im Besitz der derzeitigen Eigentümer und wurde in den folgenden Jahrzehnten weiter bebaut und darüber hinaus um ein Wirtschaftsgebäude (Stall und Scheune) sowie um ein Nebengebäude erweitert.Das Wohnhaus hat insgesamt 4 Etagen (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und verfügt über 8 Zimmer, und 2 Bäder (darunter ein behindertengerechtes Bad) und eine Waschküche. Geheizt wird das Wohnhaus über elektronische Nachtspeicheröfen.Die Wohnfläche, welche sich über zwei Geschosse (Erdgeschoss und Obergeschoss) erstreckt, beträgt ca. 125 m² und ist theoretisch bei Bedarf durch den Ausbau des Dachgeschosses und der angrenzenden Scheune erweiterbar. Seitlich zum Wohnhaus befindet sich das in den 80iger Jahren gemauerte Nebengebäude, das viel Platz für Gerätschaften jeder Art (Stellplätze für 2 Fahrzeuge sind gegeben), etliche denkbare Nutzungsmöglichkeiten und Lagerfläche bietet.Ebenfalls ist ein separates Gartenland, welches vielfältig genutzt werden kann, dem Objekt zugehörig.Dodenau ist ein "staatlich anerkannter Luftkurort" und ein Stadtteil von Battenberg im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg mit ca. 1.500 Einwohnern.Der Ort bietet eine nahezu unberührte Natur und ein gesundes Klima und ist somit bevorzugter Urlaubsort mit einer guten und abwechlungsreichen Gastronomie. Der Kindergarten und die Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar.Eine ausgewogene Infrastruktur, ein reges Vereinsleben und die Gastfreundlichkeit garantieren eine hohe Lebensqualität. Im Ort direkt gibt es einen Nahkauf-Markt, eine Bäckerei und eine Gärtnerei sowie einen Arzt.Langlaufloipen, ein Wildpark, ein beheiztes Freischwimmbad sowie ein Campingplatz in unmittelbarer Wald- und Edernähe bieten ein abwechslungsreiches Urlaubs- und Aktivprogramm mit sportlichen, erholsamen oder kulturellen Angeboten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2 Provision: 3% zzgl. MwSt.
