Kaufpreis 719.000 €
78647 Trossingen
Zimmer 11
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Januar 2024
Kaufpreis: 719.000 €
Zimmer: 11
Größe: 270 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus oder auch als MFH nutzbares Objekt.Sofort ohne Renovierung einziehen!Im UG untergebracht ist ein großer Hobbyraum / Werkstatt mit Tageslicht, eine Waschküche mit Dusche und Waschgelegenheit, ein großer Kellerbereich, vollunterkellert, in dem sich die Öl-Zentralheizung und in einem separaten Raum befinden sowie der Tankraum mit 4000 Liter.Über das gemeinsame außenliegende Treppenhaus kommt man in die Einheiten.Die EG Wohnung ist ausgestattet mit einer Wohnküche, einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch sowie einem Schlafzimmer. Vor dem Haus ist ein kleiner Terrassenbereich.Die Wohnung ist nicht vermietet und befindet sich in Eigenbedarf.Im 1. OG ist die Hauptwohnung. Diese ist im neuwertigen Zustand renoviert, der Wohn- Essbereich kombiniert mit der tollen offenen Küche und der angrenzende große Kamin ist eine Augenweide. Über die Glasfront im Wohnbereich kommt man auf den großzügigen Balkon. Die moderne Einbauküche ist mit allen technischen Geräten ausgestattet. Das Elternschafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank befindet sich in dieser Ebene.Das Dachgeschoss wird von den Kindern bewohnt und haben Ihr eigenes Reich. Das Hauptbadezimmer ist auf dieser Ebene. Der Dachboden ist noch ausbaufähig.Ein Highlight ist der schöne Garten, kombiniert hinter der Doppelgarage die Maßgeschneiderte Out-Door-Küche mit Waschtisch, Grill und ein wunderbarer Pizzaofen sorgen nicht nur für raffinierte Delikatessen, sondern um gute Laune.Eine Wasserzisterne sowie eine Doppelgarage runden das Profil auffüllend ab.Hinweis:Wir benötigen auf Wunsch seitens Eigentümer, einen einfachen Bonitätsnachweis um einen Besichtigung Termin zu vereinbaren und weitere Dokumentationen weiter zu geben. Wir bitten um Verständnis!Einen einfachen Bonitätsnachweis oder einen Kontoauszug können Sie bitte per Telefon von Ihrer Bank einfordern.Wir wünschen Ihnen ein gesundes neue Jahr. Lagebeschreibung: Das Grundstück liegt in der Ortskernrandlage in einer Seitenstrasse von der Nähe des Konzerthauses, Gymnasium und Realschule.Die Bebauung in der näheren Umgebung ist geprägt durch ein bis zweigeschossiger Wohnhäuser in offener Bauweise.Die Wohnlage ist ruhig, jedoch zentral mit kurzen Wegen zum Ortskern und Schulen (Fussweg ca. 5min) also ideal für eine Familie mit Kinder geeignet.Trossingen ist eine Kleinstadt auf der Baar in Baden-Württemberg. Die zweitgrößte Stadt des Landkreises Tuttlingen liegt inmitten der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Die Hochschulstadt Trossingen ist Sitz einer staatlichen Musikhochschule, einer traditionsreichen Musikinstrumentenindustrie sowie verschiedener überregionaler musikalischer Einrichtungen und Verbände; sie bezeichnet sich daher auch als Musikstadt.Trossingen liegt in 660 bis 760 Meter auf der Hochebene der Baar. Der Stadtteil Trossingen liegt am Trosselbach, der in den Hagenbach und weiter in die Prim fließt. Der etwa einen Kilometer südlich liegende Stadtteil Schura wird von der europäischen Wasserscheide durchzogen und liegt am Schönbach, der über die Elta in die Donau entwässert. Der Neckar fließt nur wenige Kilometer westlich an Trossingen vorbei. Der Hohenlupfen (Talheim/Durchhausen) und Hohenkarpfen (Gunningen/Hausen ob Verena) sind zwei markante Berge in der näheren Umgebung. Etwa 15 Kilometer westlich beginnt der Schwarzwald, etwa 15 Kilometer östlich die Schwäbische Alb mit dem Klippeneck. Die Donauquelle in Donaueschingen ist rund 20, der Bodensee etwa 50 Kilometer entfernt. Die nächstgrößere Stadt Villingen-Schwenningen liegt 13 Kilometer westlich von Trossingen. Besichtigungstermine & Hinweis: Unsere Besichtigungstermine:Mo. - Fr. 7.00 - 21.00Sa. 08.00 - 18.00oder nach Vereinbarung.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktdaten bearbeitet werden können.Um Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie bei Besichtigungswunsch auch Ihre Telefonnummer bei den Kontaktdaten anzugeben. Hinweis: Alle genannten Angaben sind ca. Angaben und beruhen sich auf Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann von der Konzept - Bau Immobilien nicht übernommen werden. Käuferprovision: 3,57% Maklerprovision incl. MWST, fällig und zahlbar mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.PROVISIONSHINWEIS:Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Konzept - Bau Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Konzept - Bau Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Konzept - Bau Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. 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