Kaufpreis 279.000 €
79312 Emmendingen
Zimmer 2
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2024
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Größe: 80 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Große Kreisstadt Emmendingen hat bald 30.000 Einwohner und wird aufgrund ihrer Lage gerne als das Tor zu Schwarzwald und Kaiserstuhl bezeichnet. Neben der Kernstadt gehören die Ortsteile Mundingen, Windenreute, Maleck, Kollmarsreute und Wasser dazu.Emmendingen wurde erstmals 1091 urkundlich erwähnt, doch vermutlich gab es hier bereits im 7. Jahrhundert eine alemannische Siedlung. Im Jahr 1415 kam Emmendingen an die Markgrafen von Baden und erhielt 1418 das Marktrecht. Markgraf Jakob III. von Baden-Hachberg war es, der Emmendingen im Jahr 1590 schließlich das Stadtrecht verlieh.Einen wirtschaftlichen Aufschwung erlebte die Stadt im 18. Jahrhundert, als Goethes Schwager Johann Georg Schlosser als Oberamtmann in Emmendingen wirkte und mit seinen Reformen die Grundlagen zur Industrialisierung der Stadt legte. Es folgte der Anschluss an die Bahnlinie Offenburg-Freiburg 1845 und die Ansiedlung vieler großer Betriebe, welche die Einwohnerzahl stark anwachsen ließen.Heute ist Emmendingen das Mittelzentrum des gleichnamigen Landkreises. Besucher der Stadt schätzen den Charme der historischen Altstadt, die attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, die namhaften Kultureinrichtungen, die kulinarischen Erlebnisse sowie die großen Feste, Märkte und Musikfestivals.Die Autobahnanschlussstelle Teningen der A 5 Karlsruhe-Basel ist ca. 6 Km entfernt. Emmendingen liegt an der Badischen Hauptbahn von Mannheim nach Basel. Innerhalb der Stadt verkehren sechs Stadtbuslinien und zwei Anrufsammeltaxis. Die Stadt gehört außerdem dem Regio-Verkehrsverbund Freiburg an. Ausstattung: Zur Wohnung gehört ein abschliessbarer PKW-Stellplatz ( im Kaufpreis enthalten ) in der Tiefgarage sowie ein ebenfalls abschliessbares Kellerabteil. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradkeller sowie auch ein rel. gr. Trockenraum zur Verfügung.Im Jahr 2019 fanden im Haus umfangreiche Renovierungsarbeiten statt : Heizung und Elektrik wurden erneuert. Im Frühjahr 2023 wurde der Aufzug in der Nr. 18/2 modernisiert, die Aufzüge in den beiden anderen Häusern folgen noch. In der Wohnung wurden 2019 die Fussböden ( ausser Fliesen ) erneuertDer Energieausweis (D) ist gültig bis 08.06.2027Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden Objekt: Helle freundliche Wohnung mit Vorzügen Diese sehr ansprechende und ruhige ( Hinterhaus ) 2,5 Zi-Wohnung liegt fußläufig vom Bahnhof und der Emmendinger Innenstadt entfernt. Im Haus selbst können Sie bequem mit dem Aufzug von der Tiefgarage oder dem Eingang ins zweite Obergeschoss fahren.In der Wohnung angekommen öffnet sich gleich der Flur und der Essplatz mit Zugang zur Küche und der nicht einsehbaren Dachterrasse. Das sich daran anschließende Wohnzimmer hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse und besticht mit seinen großen Fenstern in der Dachgaupe, die über die gesamte Breite verlaufen. Vom Flur gelangt man auch ins Gäste-WC sowie zur Holztreppe nach oben ins Schlafzimmer und Badezimmer. Sonstiges: Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfalt können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 3,57% incl. 19% MwSt.
