Kaufpreis 1.220.000 €
79241 Ihringen
Zimmer 6
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2024
Kaufpreis: 1.220.000 €
Zimmer: 6
Größe: 220 m2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Natur ist Ihr Nachbar. Das Anwesen liegt in Ihringen-Wasenweiler. Dem wärmsten Ort in Deutschland am schönen Kaiserstuhl. Ein Bäcker und der gut sortierte Hofladen sorgen für Lebensmittel des täglichen Bedarfs. Arztpraxis, Friseur, Gasthof, Grundschule und der Kindergarten sind mühelos in weniger als fünf Gehminuten von Ihrem Zuhause aus zu erreichen. Der Tennis- und Fußballverein im Ort ergänzen das Freizeitangebot und das Freibad in Bötzingen ist ebenfalls in Kürze per Rad erreichbar. Ihringen bekannt für den hervorragenden Weinanbau befindet sich am westlichen Rand des Kaiserstuhls, einem kleinen Mittelgebirge, das durch vulkanische Aktivität entstanden ist. Die reizvolle Lage bietet Ihnen direkt vor Ihrer Haustür einen idealen Ausgangspunkt für Wanderungen am Kaiserstuhl oder ausgedehnte Spaziergänge sowie Radtouren auf den asphaltierten Landschaftswegen am Fuße des Kaiserstuhls. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch den Bahnhof Wasenweiler hervorragend. Denn die Freiburger Innenstadt ist z.B. direkt mit der Breisgau S-Bahn in nur 20 Minuten erreichbar, mit dem Auto sind es ca. 15-20 Minuten. Die Autobahnanbindung zur A5 ist ca. 12 Autominuten entfernt und der Europort Basel oder Baden-Baden Airport jeweils in 45 Minuten. Ausstattung: AbstellkammerEinbaukücheBewässerungsanlageBlick ins Grüne Objekt: Sie suchen das Besondere? Dieses Architektenhaus lässt keine Wünsche offen! Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich schönes Architektenhaus aus dem Jahr 2016 mit einer Wohnfläche von beeindruckenden 220 m². Das in den Hang eingebaute Domizil verteilt sich über drei großzügig geschnittene Etagen und liegt auf einem pflegeleichten Grundstück von 448 m² in der malerischen Region des Kaiserstuhls. Architektur & Design auf höchstem Niveau trifft Gemütlichkeit und Wohnkomfort. Dieses wunderschöne und stilvoll konzipierte Haus zeichnet sich durch seine Helligkeit und offene Bauweise aus. Besonders hervorzuheben sind die Oberlichter und bodentiefen Fenster, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Ein ebenerdiger, traumhaft angelegter Garten mit besonderem Baumbestand lädt zum Entspannen ein. Pflegeleicht mit Bewässerungssystem und Beleuchtung bietet der Garten private Stunden zum Verweilen. Die große Terrasse von ca. 28 m² mit elektrischer Markise spendet Schatten auch an heißen Tagen und bietet Raum für verschieden Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist die fast 30 m² große zusätzliche Dachterrasse mit Sonnensegel, die direkt von der Küche aus begehbar ist. Ein Anwesen ausgestattet mit neuester Technik, darunter eine 2023 neu installierte Wärmepumpe, eine Solaranlage zur Stromgewinnung inklusive Stromspeicher und ein Warmwasserspeicher für Heizung sowie Warmwasser, garantiert diesem Haus höchste Energieeffizienz. Des Weiteren verfügt das Haus über zwei Badezimmer mit bodentiefer Dusche und im Masterbad über eine große Badewanne. Ein zusätzlich ausgebautes Dachstudio, welches vom Kinderzimmer über eine Wendeltreppe erreichbar ist, ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Das Haus ist einseitig angebaut und bietet eine große Garage mit direktem Zugang zum Wohnbereich, einen Hauswirtschaftsraum, einen großen Kellerraum und angrenzend an die Küche nochmals einen großen Vorratsraum. Dreifachverglaste Alufenster sorgen für optimale Isolierung. Wohlige Wärme verteilt sich dank Fußbodenheizung in allen Räumen. Down Lights sind im gesamten Haus verbaut und sorgen für eine besondere Atmosphäre um nur einige Extras zu nennen. Der Schnitt und die Größe lassen viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach sind hier angenehm zu vereinen und geben auch der großen Familie viel Raum. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und erleben Sie dieses einzigartige Haus in einer der begehrtesten Lagen Deutschlands. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 72,00 m², Gesamtfläche: 292,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
