Kaufpreis 380.000 €
89191 Nellingen
Zimmer 6
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2024
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 6
Größe: 138 m2
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historisches Haus: Dieses Haus wurde ca. 1912 gebaut und diente neben dem ehemaligen Bahnhof Nellingen als Bahnhofs-Wirtschaft. Dicke Mauern im Keller sorgten dafür, dass Getränke und Lebensmittel stets kühl gelagert werden konnten.1950 mauserte sich die Gastwirtschaft langsam zu einem Wohnhaus. Es wurden neue Wände eingezogen, um entsprechende Zimmer zu haben.Es wurde renoviert und alles hübsch wohnlich gestaltet.Der jetzige Eigentümer hat über die Jahre hinweg Vieles renoviert und saniert:1981 wurde das Dach neu gedeckt und der große Dachbalkon ausgebaut.1993 wurde das Gewächshaus gebaut, beim Rahmen handelt es sich um eine solide Schlosserarbeit und es wird den neuen Eigentümern sicherlich noch viele Jahre von Nutzen sein1994 wurde ein neuer Aussenputz aufgetragen und das Haus neu gestrichen2012 erfolgte der letzte Anstrich des Hauses2001 wurden das Bad und das WC komplett saniert2003 wurden die Dachfenster erneuert2005 wurde der Ölbrenner erneuert2006 wurde ein Edelstahlrohr in den Kamin eingezogen2012 wurden neue Holzfenster eingebaut, z.T. mit einer 3-fach-VerglasungDer Eigentümer, ein Malermeister, hat natürlich sein Haus und die Fenster mit den besten Farben gestrichen. Auch im Innenbereich wurde nicht gespart. So wurde an vielen Aussenwänden von innen eine Isolierung aufgebracht, die ehemals 3 m hohen Decken im Erdgeschoss wurden auf eine wohnliche Höhe von 2,50 m heruntergezogen. Natürlich wurden die Decken mit Mineralwolle isoliert.Auch die Decken im oberen Geschoss und der Dachboden wurden mit Mineralwolle isoliert.Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung sowie einer gesteuerten Nachtspeicherheizung.Das Haus ist innen wie aussen sehr gepflegt. Umrahmt wird es von einem kleinen Garten, der ebenfalls sehr gepflegt daherkommt.Natürlich sind Geschmäcker verschieden und der Wohnbereich könnte eine moderne Umgestaltung vertragen.Zum Angebot gehören zwei Garagen. Eine Garage lässt bestimmt so manches Männerherz höher schlagen. Hier gibt es nämlich eine Arbeitsgrube!Der Garten gliedert sich in einen schönen Blumengarten und einem Nutzgarten. DIE LAGE:Ihr neues Zuhause liegt verkehrsgünstig zwischen Geislingen a.d. Steige und Laichingen. Zur Autobahn A8 (Anschluss Merklingen) fahren Sie nur 3 km.DIE KINDER:Der Kindergarten im Steingertweg ist mit 3 Regelgruppen und einer Krippengruppe ausgestattet. Derzeit wird ein neuer Kindergarten bei der Sporthalle gebaut.Die Grundschule Nellingen wurde erheblich modernisiert und mit moderner EDV für die Schüler ausgerüstet.Weiterführende Schulen gibt es in Laichingen oder in Geislingen.DIE PRIVATE INFRASTRUKTUR:Arzt, Zahnarzt, Physiotherapie, Bäckerei, Banken und eine gute Gastronomie stehen zur Verfügung.In Merklingen gibt es einen Discounter und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie2 TankstellenDIE FREIZEIT:Gut ausgebaute RadwegeReit- und Fahrverein NellingenFlugplatz in OppingenDas Alb-Bähnle verkehrt zwischen Amstetten und Oppingen mit einer Dampflok aus dem Jahr 1904 und den Personenwagons ab Baujahr 1886Zahlreiche Vereine mit einem üppigen Freizeitangebot warten auf SieUnd jedes Jahr im Juli steppt der Bär in Nellingen, wenn nämlich der historische Jakobi-Markt abgehalten wird. Gefeiert wird gerne in Nellingen bei Dorffesten, Faschingsball sowie Oppinger Hock. Besichtigung + Datenschutz: HINWEIS:Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Daten vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr auf Richtigkeit oder Vollständigkeit kann von uns nicht übernommen werden.BESICHTIGUNGSTERMINE:Ihnen gefällt, was Sie bisher gesehen und gelesen haben?Dann darf ich Sie recht herzlich zu einem Besichtigungstermin einladen.Ideal ist es natürlich, wenn Sie schon vor einer Besichtigung einmal ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit Ihrer Bank geführt haben.Bitte melden Sie sich unbedingt über das Kontaktformular bei uns.Wir rufen gerne zur Terminvereinbarung zurück.DER DATENSCHUTZ:Die im Kontaktformular eingegebenen Daten werden zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von Anschlussfragen bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter.Die Verarbeitung der von Ihnen angegebenen Daten erfolgt ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung. (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO). Diese Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen. Sie können dazu eine formlose Mitteilung per Mail an uns senden. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt. Die von Ihnen im Kontaktformular eingegebenen Daten verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung auffordern, Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen oder der Zweck für die Datenspeicherung entfällt (z. Bsp. nach einer abgeschlossenen Bearbeitung Ihrer Anfrage). Zwingende gesetzliche Bestimmungen (insbesondere Aufbewahrungsfristen) bleiben hiervon unberührt. Provision: Wir erhalten von den Käufern eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.Mit den Eigentümern haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
