Kaufpreis 1.545.000 €
10999 Berlin
Zimmer 4
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2024
Kaufpreis: 1.545.000 €
Zimmer: 4
Größe: 145 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei dem Gebäude in der Manteuffelstr. 69 wird die Individualität groß geschrieben: Die Wohnungen werden alle schlüsselfertig verkauft, das heißt: Der Rohbau steht, die Fenster sind drin, das Treppenhaus ist fertig, alle Anschlüsse pro Wohnung sind gemacht.Ihnen obliegt bei einer Bemusterung zu entscheiden wie die Wohnung aussehen soll, das heißt: Bodenbelag in den Wohnräumen, Ausstattungen der Bäder, Gestaltung der Bäder, Umfang der Küchen. DAS GEBA?UDE IN DER MANTEUFFELSTR: 69. Fertiggestellter Neubau in 2023. Viergeschossiges Loft-Geba?ude. nur 4 Wohneinheiten (das 1. OG und 4. OG ist bereits verkauft). witterungsgeschu?tzte Stellpla?tze fu?r Fahrra?der / Lastenräder. barrierefreier Aufzug. Zentralheizung über Fernwärme. individuelle Raumgestaltung durch Skelett-Bauweise. große Fensterelemente. Dachgarten. ca. 90 m vom Paul-Lincke-Ufer entfernt. Neu gestaltete Gartenanlage mit Kinderspielplatz HIGHLIGHTS IN DER MANTEUFFELSTR: 69. Su?d-Ost Balkone. individuelle Raumgestaltung von 1 bis 5 Zimmer . Aufzug mit direktem Zugang in die Wohneinheit, sowie zum Dachgarten. 3-fache isolierverglaste Holz-Aluminium-Fenster, ausgeführt als bodengleiche Fenster-Tu?r- Anlagen, als Schiebeelement. optional: Decken und Stu?tzen in Sichtbeton. Fußbodenheizung. Loft-Charakter, wenn gewünscht oder als 2-Zimmer, 3- Zimmer, 4-Zimmer oder 5-Zimmerwohnung gestaltbar. Sehr flexible Grundriss- und Ausstattung . Hausgeld ca. 4,00 € pro qm mtl.. Outdoor-Ku?che auf Dachgarten mo?glich. Alarmanlage, Klimananlage, Smarthome-System mo?glichDie realisierte vier-geschossige Hofbebauung schließt die Baulu?cke und stellt somit die historische sta?dtebauliche Bauform - Vorderhaus und Hinterhaus - wieder her. Gleichzeitig bleibt durch das aufgesta?nderte Erdgeschosses, mit einer großzu?gigen Deckenho?he von ca. 4m der Blick in die Tiefe des Hofs erhalten. Für die Käufer fällt keine Käufer-Provision an. Sie erwerben die Wohneinheiten direkt über den Bauträger. Lagebeschreibung: Bei dem zu 80% fertiggestellten Neubauprojekt in der Manteuffelstr. 69 in Kreuzberg entstehen rund 600 qm großzu?gige Wohnfla?che, aufgeteilt auf vier Einheiten.Die Manteuffelstr. 69 liegt ca. 90 Meter vom zwischen Paul-Lincke- und Maybachufer entfernt. Durch die Lage des Hauses im Hinterhof, wohnen Sie absolut ruhig. Der Bezirk Kreuzberg liegt geografisch in der Mitte von Berlin und hat in den letzten Jahren einen umfangreichen Wandel hingelegt, vom klassischen Arbeiterbezirk in einen hippen Szene-Bezirk mit internationalem Ruf als Künstler-Metropole. Kreuzberg: Die Markthalle Neun lockt jeden Tag mit allerlei Ko?stlichkeiten, wa?hrend an den nahegelegenen Uferpromenaden des Maybach- und Paul- Lincke-Ufers zahlreiche Lokale zum Verweilen einladen.Originelle Kiezla?den, trendige Pop-Up-Stores, mehrere Bio-Superma?rkte (in fußla?ufier Entfernung, z.B. der LPG Bioladen (ca. 80m)), Szene-Bars, urige Kneipen sowie bunte Floh- und Wochenma?rkte runden die Vielfalt in der Nachbarschaft ab. Neben Musik, Kunst und Livestyle ist Berlin die Hauptstadt fu?r Freiberufler. Unternehmer scha?tzen das internationale Umfeld, zahlreiche Start-ups haben sich in den letzten Jahren in der Großstadt angesiedelt.Berlin ist nicht nur Stadt, sondern bietet auch mit u?ber 180 Kilometer langen Wasserstraßen ein hohes Maß an Lebensqualita?t. Es gibt kaum eine Stadt, die so viele Ru?ckzugsmo?glichkeiten und Gru?nfla?chen inmitten der Großstadt bietet, zum Beispiel das, mit dem Fahrrad 8 min. entfernte, Tempelhofer Feld mit seinen 350 Hektar großen Erholungsfläche. Ausstattung: Die zuku?nftigen Eigentümer erhalten einen direkten Zugang (fährt direkt in die Wohnung) zu Ihre eigene Etage - barrierefrei - u?ber den Aufzug oder das Treppenhaus.Weiterhin fährt der Aufzug auch zum Auf-Dach-Garten.Die exklusiven Wohnungen, gestaltbar vom Loft-Charakter bis hin zu 5 einzelnen Zimmern, geben Ihrer individuellen Perso?nlichkeit Freiheit.Das Highlight, neben der Wohnung, bildet die begru?nte Dachterrasse, die zur Ha?lfte als Gemeinschaftsterrasse und zur anderen Ha?lfte als private Terrasse fu?r die Dachgeschoss-Wohneinheit genutzt werden kann. Das offene Erdgeschoss wird als aufgesta?ndertes Luftgeschoss ausgefu?hrt. Die Wohnungen sind u?ber ein außenliegendes Treppenhaus (Sicherheitstreppenhaus) begehbar, jede Wohnung ist auch an den bis in die Wohnung fu?hrenden Aufzug angeschlossen.
