Kaufpreis 849.000 €
73116 Wäschenbeuren
Zimmer 10
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2024
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 10
Größe: 210 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Wäschenbeuren liegt nördlich von Göppingen in Baden-Württemberg und ist wunderschön gelegen zwischen Lorch, Schwäbisch Gmünd, Schorndorf und Göppingen.Wir haben hier 2 Bäckereien, 2 Metzgereien, eine Gärtnerei, Edeka, eine Sparkasseund Volksbank, drei Kitas (nach Abspr. Ganztagsbetreuung), Bambinies ab 1 Jahr, eine Grundschule, Sporthalle und das alles nur wenige Fußschritte entfernt.Wäschenbeuren hat mehrere Ärzte u. einen Internist, zwei Zahnärzte, zwei Physiotherapeuten, Apotheke, Friseur, Post, verschiedene freie Autowerkstätten, Gastronomie, Reifenservice, Tankstelle, Reisebüro, Sportstudio, Foto Shop, Bücherei, versch. Handwerkerfirmen und einen Grünschnittplatz.Das vielseitige Vereinsleben für jung und älter kommt hier natürlich auch nicht zu kurz.Wäschenbeuren besticht durch eine außergewöhnliche Lage mit seinem besonderen charmanten, ländlichen und erholsamen Flair und doch nahe zur Stadt. Mit ca. 4.000 Einwohner bietet Ihnen Wäschenbeuren alle relevanten Einrichtungen und Möglichkeiten, die zu einem anspruchsvollen, modernen und angenehmen Leben gehören.Vom Haus weg können sie spazieren gehen, wandern, radeln, die Ruhe genießen in freier Natur oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem die nächst größeren Orte, wie Göppingen, Lorch oder Schwäbisch Gmünd erreichen.Der Golfplatz Hetzenhof ist 3 km vom Haus entfernt.Durch eine hervorragende Verkehrsanbindung erreichen Sie sehr schnell die B29 / Stuttgart-Aalen, die Bahn in Lorch und über Göppingen die B10. Hausbeschreibung EG und OG: Massivbauweise mit wärmespeichernden Poroton-Ziegeln, Stahlbetondecken, Satteldach mit Gaube.Erdgeschoß ca. 94qmStufenloser Eingang in das helle Treppenhaus und in die EG-Wohnung.Offenes Wohn u. Esszimmer, offene moderne U-Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer/Büro, Garderobe.Tageslichtbad mit 190cm Agrylwanne u. Dusche mit Glaswand, zwei WB, WC, FBH, Handtuchheizkörper. Separates WC mit Fenster und WB. Moderne weiße U-Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten.Decken und Wände weiß tapeziert.Im Wohnbereich dunkle, große Bodenfliesen mit FBH, im Schlafzimmer u. Büro Teppich mit Heizkörper.Große 2-fach verglaste Kunststofffenster und Türen mit teilweise elektr. Rollläden.Südbalkon ca.10 Meter mit Edelstahl verkleidet, Terrasse ca. 40qm mit großer Sonnenmarkise. Sonniger, gepflegter Garten mit viel Grün und uneinsichtbaren Plätzen.Obergeschoss ca. 80qmFast identisch wie EG-Wohnung. Offenes Wohn u. Esszimmer, offene neuwertige U-Küche, Schlafzimmer, Kinder/Gästezimmer, Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche mit Glaswand, WB u. WC, FBH, Handtuchheizkörper, Separates WC mit Fenster und WB.Neuwertige U-Einbauküche mit Elektrogeräten.Decke und Wände weiß tapeziert.Küche und Bad gefliest und FBH, restliche Wohnung heller Laminat mit Trittschall und Isolierung, beheizt mit Heizkörpern.Große 2-fach verglaste Kunststofffenster und Türen mit teilweise elektr. Rollläden.Großer überdachter Westbalkon ca. 15qm.Herrliche Aussicht bis zum Hausberg Hohenstaufen. Hausbeschreibung UG: Einliegerwohnung ca. 50qm im Gartengeschoss.Eigener Zugang vom Treppenhaus mit massiver, schallisolierter Wohnungstüre.Helle sonnige Wohnung zur Südseite, mit zwei Zimmern, Bad und Abstellraum. Auch als Büro, Hobbyräume oder für die älteren Kinder geeignet.Im Wohnzimmer/Essküche sind alle elektr. und sanitäre Anschlüsse für eine Küche vorbereitet. Im Schlafzimmer, Wohnzimmer und Flur gibt es Heizkörper und hellen Laminat. Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche mit Glaswand, WB u. WC, Fliesen und FBH, Handtuchheizkörper. Bodentiefe 2-fachverglaste Kunststofffenster und Türen mit teilweise elektr. Rollläden.Decke und Wände weiß tapeziert.Große halbüberdachte Süd-Terrasse, ca. 20qm, mit Zugang zum Garten.Im Untergeschoss befinden sich weitere Räumewie der Technikraum mit der wartungsarmen u. sparsamen Gasbrennwertheizung mit Boiler.Im Technikraum gibt es drei WM Anschlüsse, drei Trockner Anschlüsse, die getrennt abrechenbar wären und ein Ausgusswaschbecken w/k ist vorhanden.Im Keller befinden sich auch die Abstell / Vorratsräume für die Wohnungen.Alle UG-Räume sind hell, ordentlich gefliest, weiß gestrichen und haben Tageslicht.Vorbereitung Solarthermie vom Technikraum zum Dach vorhanden.Sämtliche Wasserrohre im Haus sind nicht aus Kunststoff sondern aus hochwertigem Edelstahl, wie auch der Kamineinsatz. Große Doppelgarage mit elektr. 5m Sektionaltor und Industrie-Kunststoffboden, in der auch mal drei Fahrzeuge und weitere Zweiräder Platz finden. Ausgussbecken, mittiger Gully, Stromanschlüsse und eine ordentliche Beleuchtung vorhanden. Starkstromverteiler installiert, daher Wallbox problemlos möglich. Energie: Wesentlicher Energieträger: GasEnergieausweis vorhanden, Ausstellungsdatum: 21.06.2021 gültig bis 2031.Endenergieverbrauch: 68,6 kWh(m²a) für alle drei Wohnungen!Energieeffizienzklasse: BEnergieverbrauch für Heizung u. Warmwasser enthaltenHeizungsart: Gasbrennwerttherme / Fußbodenheizung / Heizkörper Stichworte: Anzahl Terrassen: 1 Provision: provisionsfrei
