Kaufpreis 726.000 €
78628 Rottweil
Zimmer 5
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2024
Kaufpreis: 726.000 €
Zimmer: 5
Größe: 165 m2
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das angebotene und nicht weit von der Autobahn gelegene Einfamilienhaus, befindet sich in ruhiger, sonnenverwöhnter und sehr guter Wohnlage für Familien in der historisch, absolut sehenswerten und auch zugleich ältesten Stadt Baden-Württembergs. Die Rede ist natürlich von der Stadt Rottweil, die mit ca. 25.000 Einwohner etwa 80 Kilometer südwestlich von Stuttgart liegt. Die ehemalige Reichsstadt am Neckar empfängt Besucher mit einem herrlichen Stadtbild. Die Innenstadt mit stolzen Bürgerhäusern, den unzähligen Sehenswürdigkeiten, wie dem Schwarzen-Tor, der Hochturm, der Pulverturm und dem Heilig-Kreuzmünster, um hier nur ein paar zu nennen, lädt zum Eintauchen in vergangene Jahrhunderte ein. Überregionale Bekanntheit hat Rottweil in den letzten Jahren auch durch den 246 Meter hohen TK-Elevator-Testturm erlangt. Die Stadt Rottweil ist von einer herrlichen, sehenswerten und intakten Natur sowie zahlreichen Wander- und Fahrradwegen umgeben. Rottweil ist verkehrsgeographisch direkt an der B 14, 27 und 462, jeweils wichtigen Verbindungsachsen zu den Nachbarstädten und Gemeinden bestens platziert. Die Autobahnanschlussstelle A 81 bei Zimmern ob Rottweil und Deißlingen ist jeweils in wenigen Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Von hier aus erreicht man den Bodensee und die Schweiz in etwa 45 Minuten Fahrtzeit und die Landeshauptstadt Stuttgart in etwa einer Stunde Fahrtzeit. In Rottweil verkehren 13 Stadtbuslinien. Rottweil ist ein regionaler Eisenbahnknoten sowie Intercity-Halt und Umsteigebahnhof. Rottweil ist durch ein breit gefächertes schulisches Angebot gut aufgestellt. Für die Kleinen stehen zahlreiche Kindergärten mit Betreuung zur Verfügung. Zahlreiche Vereine prägen das kulturelle und sportliche Leben in der Stadt. In Rottweil ist eine Vielzahl von Handwerks- und Industrieunternehmen aus vielen Branchen angesiedelt sowie zahlreiche Behörden, die ein breites Aufgabenspektrum anbieten und zahlreiche Arbeitsplätze im Angebot haben. Sicherlich mit das größte Highlight im Jahr, ist die Rottweiler Fasnet, die immer zahlreiche Zuschauer aus nah und fern anzieht. Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger, sonniger und sehr guter Wohnlage in der Gemeinde Neufra. Mit nur wenigen Schritten, gelangt man vom Wohnhaus in die herrliche und sehenswerte Natur. Folgende Einrichtungen für den täglichen Bedarf, finden sich wie folgt am Standort Neufra: Kindergarten, Grundschule, Krankengymnastikpraxis, Gastronomie und Friseur. Neufra ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erschlossen. Es gibt einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Plochingen- Immendingen, der vom Ringzug bedient wird sowie Busverbindungen nach Rottweil und Richtung Wellendingen. Alle weiteren Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der nahe gelegenen großen Kreisstadt Rottweil. Raumaufteilung: Nicht nur die Lage, sondern auch die Ausstattung dieser Immobilie überzeugt sofort. So wird man nach dem Öffnen der Haustüre, gleich von Helligkeit und einem positiven Gefühl begrüßt, zu Hause angekommen zu sein. Nur wenige Schritte die Diele entlang, gelangt man in den Hauptbereich im Erdgeschoss, dem großzügigen und offenen Wohn-Ess-Kochbereich. Von hieraus kann man das erste Mal die Helligkeit und die damit verbundene positive Wohn- und Lebensqualität durch die große, südseitig liegende Fensterfront so richtig genießen. Hier finden sich auch gleich zwei Highlights: Die schöne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, vielen Schränken und Stauflächen, lassen das Herz von jedem Hobbykoch höher schlagen. Und dann haben wir im Wohnbereich noch den wunderschönen Kaminofen, ein wahrer Blickfang, der in den kalten Monaten wohltuende Wärme liefert und für knisternde Atmosphäre sorgt.Auf der großen und südseitig liegenden überdachten Terrasse, findet man nach einem anstrengenden Tag Entspannung, Entschleunigung und sicherlich schöne Momente. Für die Beschattung stehen zwei elektrische Markisen zur Verfügung. Diese können je nach Bedarf und Wunsch auf Sonne oder Schatten, unabhängig voneinander gesteuert werden. Ob alleine, zu zweit oder mit Freunden, so kann man auf dem etwas abgesetzten Teil der Terrasse im vorhandenen Jacuzzi die Seele baumeln lassen, den Moment genießen und neue Energie tanken.Auf dem nordseitig gelegenen Eingangsbereich zum Garten, befindet sich eine 3,9 Kubikmeter große Betonzisterne, die neben der Bewässerung für den Garten, auch noch für die Toilettenspülung verwendet wird.Südseitig sind die Fenster im Erdgeschoss, als auch im Dachgeschoss mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Bei allen anderen Seiten sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet.Definitiv ein weiteres Highlight bei dieser Immobilie, sind die beiden Badezimmer, jedes mit Tageslicht. Im Erdgeschoss befindet sich Badezimmer Nr. 1, mit einer sehr ansprechenden Optik und Dusche. Nebenan liegt ein Zimmer, welches sich als Homeoffice oder Gästezimmer eignet.Eine schöne und mit Parkett belegte Treppe, weist den Weg ins Dachgeschoss. Die Galerie ist weitläufig und hell. Sollte noch weiterer Wohnraum benötigt werden, so kann über der Garage ein Wintergarten errichtet werden, der dann direkt von der Galerie aus begehbar wäre. Die Genehmigung hierfür liegt bereits vor. Im Dachgeschoss befinden sich 2 nebeneinanderliegende Zimmer, welche sich beispielsweise gut als Kinderzimmer eignen würden. Beide Zimmer sind gut und großzügig geschnitten. In einem Zimmer befindet sich zusätzlich noch eine Hochebene, welche bei Bedarf als Stauraum verwendet werden kann. Letztlich haben wir dann noch das Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe im Dachgeschoss, verleiht den Zimmern nochmals das gewisse Etwas. Angrenzend zum Schlafzimmer, befindet sich das Hauptbad. Hier findet sich eine große, bodentiefe Dusche mit Abstellfläche für Hygieneartikel und wandhohen Fliesen, eine Badewanne sowie ein Bidet.Die Immobilie wurde im Jahr 2007 in Massivbauweise gebaut. Das Wohnhaus wird über eine Gastherme mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt. Die Fußbodenheizung findet sich im Erdgeschoss, sowie im Hauptbad im Dachgeschoss. Alle anderen Zimmer werden mit Wandheizkörper beheizt. Für die Unterbringung der Pkw ´s steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Die Immobilie ist komplett unterkellert, was für genügend Stauraum sorgt.Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten, ist die auf dem Dach installierte Solaranlage (Warmwasser und Wärmeerzeugung). Besichtigungstermine: Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussage des Eigentümers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass ohne Angabe Ihrer korrekten und vollständigen Anschrift und Rufnummer zur Klärung eventueller Fragen, eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich ist. Vereinbaren Sie Ihren unverbindlichen Beratungs/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen und einmaligen Immobilienangebot. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.Bezug der Immobilie ist nach Absprache. Provision: 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
