Kaufpreis 689.000 €
76532 Baden-Baden
Zimmer 7
Größe 248 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2024
Kaufpreis: 689.000 €
Zimmer: 7
Größe: 248 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Balg ist ein beschaulicher und ländlich geprägter Stadtteil Baden-Badens. Er bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld und zugleich die unmittelbare Nähe zur Stadt.Das Grundstück liegt in der Nähe zum Klinikum Mittelbaden am Ende einer Sackgasse, der Wald ist fußläufig erreichbar, vor Ort gibt es einen Reiterhof und über den Aussichtsweg erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad das beliebte Hardbergbad.Die Verkehrsanbindung ist günstig. Sowohl das Stadtzentrum als auch den Autobahnanschluss erreicht man in wenigen Minuten. Auch der Baden-Badener Bahnhof, der gleichzeitig IC-Anschluss ist, ist schnell erreicht. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind vor Ort und diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung. Ausstattung: Das Haus ist insgesamt gepflegt und verfügt über eine gute Substanz. Objekt: Ursprünglich als reiner Bungalow geplant, wurde in den 90er Jahren das Dachgeschoss großzügig ausgebaut und verfügt heute, auch dank entsprechender Gauben, über eine separate Wohnung, die derzeit über eine Außentreppe erreichbar ist. Die DG-Wohnung ist modern und offen gestaltet.Ein klarer Vorzug dieses Hauses, bzw. genauer gesagt der Hauptwohnung, ist neben der ruhigen Lage und dem großen Grundstück das barrierefreie Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss. Auf 140 m² verteilen sich hier 4,5 Zimmer bzw. 5,5 Zimmer, rechnet man das rückwärtige Gartenzimmer mit, das sich direkt an den Flur anschließt und ursprünglich das Entree des Hauses war.Später wurde der Hauseingang auf die Straßenseite verlegt. Ein großzügiger Windfang mit Garderobe empfängt heute Ihre Gäste und führt Sie in den geräumigen Flur der Wohnung über den Sie alle Räumlichkeiten des EG erreichen. Zwei der drei Schlafzimmer, Bad und WC sind ein wenig über einen kleineren Nebenflur separiert.Das großzügige Wohnzimmer mit dem angeschlossenen Essbereich hat direkten Zugang auf die Terrasse und den großen rückwärtigen Garten des Hauses. Im vorderen Bereich des Hauses bietet ein kleiner Hof die Zufahrt zur Garage, die baulich über einen "Wintergarten" mit dem Haus verbunden ist.Das Wohnzimmer verfügt wie auch die Einliegerwohnung im DG über einen Kaminofen, der bei Bedarf für zusätzliche wohlige Wärme in den Wohnungen sorgt.Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Zugang zum Keller erfolgt über den Flur der Hauptwohnung, gleich links neben der Küche. Im Keller befindet sich neben zahlreichen Keller- und Technikräumen auch ein separates WC.Das Haus ist insgesamt gepflegt und verfügt über eine gute Substanz. Sonstiges: Fazit:Sie haben Gefallen am Wohnen auf einer Ebene und suchen einen zentrumsnah gelegenen Bungalow, der zusätzlich im Dachgeschoss über eine Einliegerwohnung verfügt, gelegen auf einem ruhigen und großen Grundstück in einer beschaulichen Lage mit zugleich einer guten Verkehrsanbindung, dann werden Sie hier ggf. fündig.Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
