Kaufpreis 660.000 €
79336 Herbolzheim
Zimmer 6
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2024
Kaufpreis: 660.000 €
Zimmer: 6
Größe: 191 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen im sonnigen Süden Deutschlands! Diese traumhafte Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch eine erstklassige Lage.As Haus liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, die sich perfekt für ein entspanntes Familienleben eignet. Die herzliche Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gärten und charmanten Einfamilienhäusern, die ein Gefühl von Gemeinschaft und Sicherheit vermitteln.Für den täglichen Bedarf befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Gehminuten entfernt. Ein gemütlicher Spaziergang von etwa 5 Minuten führt Sie zu einem gut sortierten Supermarkt, in dem Sie alles für den Alltag finden. Direkt daneben befindetsich eine Bäckerei mit frischem selbstgebackenem Brot. Eine besondere Empfehlung für einen ausgedehnten Brunch am Wochenende ist das Café ,,Süße Gaumenfreuden'', welches Sie, wie der Name schon verrät, mit allerlei Genussfreuden verwöhnt.Für junge Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindertagesstätten ein wichtiger Faktor. Die Grundschule & Sonnenscheint liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt und sorgt für eine kurze und sichere Schulwegzeit für Ihre Kinder. Auch Kindertagesstätten sind in der Nähe, sodass Sie Ihre Kleinen gut betreut wissen, während Sie Ihren beruflichen Zielen nachgehen.Sie möchten mal abschalten und etwas Unterhaltung genießen? Kein Problem! Die idyllische Innenstadt von Herbolzheim ist mit dem Auto in nur 5 Minuten zu erreichen. Hier finden Sie gemütliche Cafés und Restaurants, in denen Sie kulinarische Köstlichkeiten von der badischen Küche bis hin zur Exotik Asiens genießen können. Auch die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein: zwischen Kaiserstuhl - dem weltbekannten Weinkulturerbe -, dem Schwarzwald und den Grenzen Frankreichs gelegen,lässt sich die malerische Landschaft mit ihren sonnengeküssten Weinbergen, traditionellenHofgütern und charmanten kleinen Gemeinden bestens mit dem Fahrrad, zu Fuß als Wanderung oder bei einer gemütlichen Autospritztour erkunden. Der Schwarzwald bietet sowohl im Sommer als auch im Winter viele Möglichkeiten, um Geist und Körper zuerfrischen. Die Anbindung an die Autobahn, die in 10 min erreicht ist, stellt einen weiteren Pluspunkt dieser attraktiven Lage dar. Die nächstgrößere Stadt Freiburg ist etwa 20 Autominuten entfernt und bietet als pulsierende Kulturstadt ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeitangeboten.Herbolzheim ist ein Ort, an dem sich Familien einfach wohlfühlen und eine hohe Lebensqualität genießen können. Die ideale Kombination aus ausgezeichneter Position, Bildungseinrichtungen, Unterhaltungsmöglichkeiten und dem besonderen Flair der Stadt machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel für Ihre Familie. Ausstattung: - Saniertes Einfamilienhaus, 2013 kernsaniert inkl. Heizung, Wasser- und Stromleitungen- 465qm Grundstückfläche mit 191qm Wohnfläche mit zusätzlicher Ausbauoption der Scheune- 4 Etagen mit 7 Zimmern- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung auf dem Dach, Fußbodenheizung, die individuell regulierbar ist in jedem Zimmer- Erstklassige Wärme- und Schallisolierung durch perfekt gedämmtes Dach und Fassade, 3fach verglaste Fenster- Klimaanlage- Böden aus Granit, Holzeichenparkett, Fliesenböden in den Bädern, Vinyl im Wintergarten und Keller- Ausgebauter Dachspitz als Teil des Wohnraums- Holzkamin- Neuwertige Einbauküche mit Granit arbeitsplatte, - Haus wird nach Beurkundung leerstehend übergeben Objekt: Ein Traum von Gemütlichkeit und mehr als großzügigem Wohnraum erwartet Sie hier in diesem stilvollen Einfamilienhaus. Mit 465qm Grundfläche ermöglicht dieses Domizil die Verwirklichung Ihrer ganz persönlichen Vorstellungen vom Eigenheim. 191 qm Wohnflächeverteilt sich geschickt auf 4 Etagen und 7 Zimmer. Das Haus mit Baujahr 1965 wurde 2013 komplett kernsaniert, um Ihnen alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben zu gewährleisten. Sie betreten Ihr neues Zuhause durch den rundum verglasten Wintergarten, welcher mit einer Holzdecke und kleiner Empore imponiert. Vom Flur aus gelangen Sie in den hellen Wohnbereich mit edlem Eichenholzparkett und ziervoller Steinvertäfelung.Gemütlich eingekuschelt mit einem schönen Glas Rotwein aus einem den benachbarten Weingütern und heißer Schokolade für die Kinder sorgt der knisternde Holzkamin für pure Wohlfühlatmosphäre! Die offene Einbauküche begeistert mit einer großen Kochinsel, hochleistungsfähigen Geräten und integrierter Kaffeemaschine. Der umfangreiche Stauraum bietet genug Platz für all Ihre Küchenhelfer. Der hochwertige Granitstein wurde hier nicht nur als praktischen Boden gewählt, sondern auch als edle Arbeitsplatte verarbeitet. Überallschaffen Deckenspots für raffinierte Lichteffekte. Ebenfalls findet sich im EG ein zusätzlichesGäste-WC.Die elegante freischwebende Treppe, ebenfalls aus dunklem Granit, bringt Sie ins Obergeschoss, wo sich zwei Kinderzimmer und das geräumige Elternschlafzimmer finden. Wie Sie feststellen, wurde in diesem Haus auf Qualität und Komfort gesetzt, denn überallfindet sich der schöne Eichenparkettboden und edle Holzelemente wieder, die Fußbodenheizung sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und ist sogar in jedem einzelnen Zimmer individuell regulierbar. Eine Klimaanlage hingegen macht die heißen sonnigen Tage angenehm kühl- so lässt es sich doch wunderbar leben! Das kleinere Kinderzimmer bietet sich auch hervorragend als Spiel- oder eigenes Ankleidezimmer an. DasBad mit Dusche und Badewanne besticht im modernen Stil mit klarem Design und Tageslicht.Weiter geht es im ausgebauten Dachspitz mit zwei kleineren Zimmern und einem Bad mit Dusche, hier können sich Ihre Gäste gemütlich einrichten und wohlfühlen.Auch das Untergeschoss ist hervorragend ausgebaut: im Büro lässt sich trotz turbulentem Familienleben hochkonzentriert arbeiten. Die Waschküche findet im Bad mit Dusche ihren Platz. Weiterer Stauraum ergibt sich im Vorratsraum und im Keller, auch im Erdgeschossfinden Sie einen kleinen Abstellraum, um auch wirklich alles unterzubringen.Mit 7 Zimmern und 4 Bädern offeriert das Haus bereits eine ganze Menge an Platz. Sollten Sie doch noch mehr wünschen, kann die Scheune, direkt ans Haus angebunden, als Ausbaureserve dienen. Das Schöne ist, dass Sie Ihr neues Heim ganz nach Ihren eigenenTräumen und Vorstellungen gestalten können, denn nach Beurkundung wird es leerstehend in Ihre Hände übergeben.Abgerundet wird das Haus durch einen riesigen gepflasterten Hof, der Platz für mindestens 3Autos beherbergt, ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich vor dem Haus auf der Straße. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2013 Provision: 3,57Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
