Kaufpreis 369.000 €
44651 Herne
Zimmer 5
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2024
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 5
Größe: 171 m2
Baujahr: 1907
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie finden Sie in einer ruhigen Wohngegend von Herne-Röhlinghausen, in einer idyllischen ehemaligen Zechensiedlung. In fußläufiger Erreichbarkeit des Objekts sind die Buslinien 368, 390 und NE1 vorhanden. Zu Fuß erreichen Sie verschiedenen Bäckereien, Restaurants, Supermärkten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Cafés. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen sowie Spielplätze in der Umgebung. Der Kleingärtnerverein Röhlinghausen e.V. mit Kinderspielplatz und Vereinsheim befindet sich ebenfalls in der direkten Umgebung.Dadurch, dass die Autobahnen A 40, A 43 und A 42 ca. 4,5 Kilometer entfernt sind, ist der Ort hervorragend an das Autobahnnetz angebunden. Die umliegenden Städte, Gelsenkirchen, Bochum, Essen, Witten, Dortmund, Castrop-Rauxel, Recklinghausen und Mülheim sind allesamt in kürzester Zeit erreichbar. Objekt: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Achtung! Die direkt angrenzende Doppelhaushälfte wird ebenfalls exklusiv von uns zum Kauf angeboten, somit können beiden Immobilien als Paket erworben werden.Diese von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1907 auf einem ca. 482 m² großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen auf ca. 128 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.Das Erdgeschoss verfügt über einen kleinen Windfang, der Sie zu einem kleinen Garderobenraum führt, durch diesen Sie dann in den Keller gelangen und zum anderen in den praktischen Vorraum, von dem Sie dann rechtsseitig in eines der beiden Gäste-WCs finden, linksseitig befindet sich Treppenaufgang der Sie ins Obergeschoss führt und geradezu gelangen Sie in den hellen und großzügigen Essbereich mit angrenzender und offener Küche, diese kann bei Wunsch übernommen werden, ebenfalls angrenzend ist das großzügige und gut geschnittenen Wohnzimmer. Diese drei offenen und freundlichen Räume sind das Herzstück des Hauses und laden die ganze Familie zum gemütlichen Zusammensein ein.Vom Wohnzimmer aus kommen Sie zum Badezimmer, welches im Jahre 2022 komplett renoviert wurde.Ebenfalls gelangen Sie vom Wohnzimmer in einen weiteren kleinen Vorraum. Hier befindet sich das zweite Gäste-WC, die Tür, die Sie in den Garten führt und eine zweite Möglichkeit in das Obergeschoss zu gelangen.Im Dachgeschoss befinden sich vier gut geschnittene Räume, diese dienen momentan als Kinderzimmer und Elternschlafzimmer. Selbstverständlich können Sie diese Räume nach Ihren Wünschen nutzen.Der Garten wartet mit einer modernisierten und erst 2021 neu angelegten, überdachten Terrasse auf. Hier haben Sie genügend Platz für Ihre Lounge Möbel, der Garten ist komplett eingezäunt und ist daher ideal für Hundehalter.Die Fassade wurde 2022 komplett gedämmt und verschönert. Die Immobilie ist vollunterkellert und die Erwärmung erfolgt über eine Pelletheizung, die erst im Jahre 2005 eingebaut wurde. Ebenfalls haben die Eigentümer in eine Solartherme investiert, diese für die Warmwasserversorgung zuständig ist.Alle Fenster wurden 2005 erneuert, die Fenster im Anbau sowie im Keller wurden erst 2022 ausgetauscht. Die Elektrik wurde 1997 ebenfalls komplett erneuert.Die derzeitigen Eigentümer haben die Immobilie stetig modernisiert und liebevoll gepflegt.Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie und bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusiver er Anschrift zur Lageprüfung, sodass Sie sich eigene erste, guten Eindruck verschaffen können. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für eine persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
