Kaufpreis 295.000 €
26133 Oldenburg (Oldb)
Zimmer 5
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 5
Größe: 140 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die hier näher beschriebene Altbau-Doppelhaushälfte befindet sich im südlichen Stadtteil Oldenburg-Osternburg.Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 2 km (Luftlinie). Die 2009 eröffnete Grünanlage "Osternburger Utkiek" befindet sich in fußläufiger Entfernung. Ausstattung: Mauerwerk/Fassade: 2-schalig, gelblicher Verblendmauerstein bzw. gestrichener PutzDach: Satteldächer mit Betondachsteinen bzw. voraussichtlich mit Wellasbestplatten (Anbau 1982) und erneuerungsbedürftigen Schweißbahnen (Werkstatt und Garage)Fenster: überwiegend Kunststofffenster (zwischen 89 und 2004), Anbau mit Mahagoni-Holzfenstern aus dem BaujahrHeizung: erneuerte Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Vaillant, Baujahr 2021),Wärme-Plus-Vertrag über die EWE (Ablösung möglich), teilweise Heizungsnischen und RippenheizkörperElektrik: überwiegend veraltetWasserleitungen: überwiegend auf Putz verlegt Sanitär: modernisiertes Wannenbad (um 2004) sowie älteres Duschbad (80er Jahre)Innentüren: überwiegend altbaugerechte Holztüren in gleichartigen Zargen bzw. jüngere Holztüren, teilweise StahlzargenBodenbeläge: überwiegend erneuerungsbedürftig (Teppich, Laminat, Fliesen und Holzdielen)Garten: Nutzgarten, der eine vollständige Neuanlage bedarfGrundriss/Energetik: aufgrund der unterschiedlichen Baujahre ergibt sich eine unzeitgemäße Grundrisslösung, das Gesamtobjekt ist energetisch betrachtet stark sanierungsbedürftig Zustand: gepflegt, jedoch modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig Objekt: Altbau-Doppelhaushälfte (Baujahr 1925), welche 1 Kellerraum sowie Kriechkeller, Erdgeschoss (Hochparterre), Dachgeschoss und Spitzboden enthält. 1982 erfolgte ein großer Wohnzimmeranbau nebst Garage. In 1990 wurde ein Werkstattanbau errichtet. Sonstiges: Das Grundstück kann gemäß Bauvorbescheid mit einem zusätzlichen, kleinen Einfamilienhaus bebaut werden! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 96,00 m², Gesamtfläche: 236,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 19,00 m² Provision: 2,9 % inkl. MwSt.
