Kaufpreis 698.000 €
22393 Hamburg
Zimmer 6
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2024
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 6
Größe: 135 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Träumen Sie auch davon, in Hamburg endlich zentral und dennoch umgeben von Naturschutz- und Naherholungsgebieten zu wohnen? Hier bietet sich in Hamburgs Norden eine schöne Gelegenheit für Ihr neues Eigenheim. Unterhalb der Walddörfer, auf der Grenze von Hamburg-Bergstedt und Hamburg-Sasel liegt das hier angebotene Grundstück direkt gegenüber eines der schönsten Wanderwege im Norden von Hamburg. Der Saseler Markt bietet ein hohe Dichte von vielfach inhabergeführten Einzelhandelsgeschäften sowie Supermärkte, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen. An zwei Tagen der Woche findet hier der beliebte und gut besuchte Wochenmarkt statt. Mit dem nahe gelegenen Alstertal Einkaufszentrum wird das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten vervollständigt. Ein Rewe-Markt ist mit dem Auto in unter 5 Minuten erreichbar und das Trendrestaurant henssler@home ist in nur 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.Der Stadtteil bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen und Kitas. Auch der Saseler Park sowie der Alster-Wanderweg sind schnell erreichbar und laden am Wochenende zum Erkunden ein.Die Verkehrsinfrastruktur ist aufgrund der Nähe zum Flughafen sowie den gut über den Ring 3 erreichbaren Autobahnen ideal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist innerhalb von Sasel überdurchschnittlich gut. Die nächste Bushaltestelle Saselbekstraße liegt in direkter Näher und der nächste U-Bahnhof wird nach vier Stationen erreicht.In nur 130 m Entfernung erreichen Sie die wunderschöne Saselbek, die Sie vom verzauberten Allhorndiekteich bis zum Poppenbüttler Alsterfußlauf bringt. Auf Ihrem Weg säumen sich Naturschutzgebiete wie Hainesch/Iland und die Volksdorfer Teichwiesen, in denen sich sogar Eisvögel heimisch fühlen. Die Straße Ihrer zukünftigen Liegenschaft ist mit imposanten alten Eichen ebenso gesäumt wie mit luxuriösen Stadtvillen und detailreichen Architektenhäusern. Hier gibt es viel zu entdecken. Ein idealer Platz für ihren eigenen Traum vom Haus! Ausstattung: Besondere Highlights:+ naturnahe Lage+ viele original erhaltene Stilelemente+ Solnhofener Plattenkalk und Echtholz-Parkettböden+ großes Grundstück mit 1.444 m²+ Aufteilung als 2-Familienhaus oder Einfamilienhaus möglich+ voll unterkellert+ 6 Zimmer+ 2 Badezimmer+ aktuell 2 Küchen+ ca. 136 m² Wohnfläche+ ca. 73 m² Nutzfläche+ durchdachte Raumaufteilung+ ins Gebäude integrierte GarageDas Gebäude befindet sich in einem in Teilen sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Die Öl-Heizung stammt aus dem Jahr ca. 1979. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden ca. 1996 erneuert. Energetisch wurden bisher keine weiteren Optimierungen vorgenommen.Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. Objekt: Dieses charmante Ein- oder Zweifamilienhaus liegt auf einem ca. 1.444 m² großen Grundstück und zentral inmitten der Walddörfer in Hamburg Sasel. Sie betreten das Haus über eine kleine Steintreppe an der Seite und gelangen durch die Eingangstür in den Windfang mit praktischer Garderobe. Von hier gelangen Sie entweder über die Treppe in das Obergeschoss oder durch die Diele zu den Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Im Erdgeschoss geht links von der Diele die geflieste Küche ab. Durch die großen Fenster ist diese angenehm hell. Am Ende des Flurs gelangen Sie in das Wohnzimmer, welches über die Terrasse den Zugang zum großen Garten ermöglicht. Ein Highlight im Wohnzimmer ist die große original Doppelschiebetür, die als Raumtrenner fungiert sowie die große Fensterbank mit herrlichem Blick in den Garten. Das weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet sich für verschiedenste Nutzungen an, beispielsweise als Arbeits-, Schlaf- oder Esszimmer. Die Wohnräume sind überwiegend mit Echtholz-Parkettböden versehen. Das Erdgeschoss verfügt über ein Tageslicht-Wannenbad.Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier gibt es eine weitere Küche, die jedoch auch alternativ als Schlafzimmer nutzbar wäre. Des Weiteren ein Tageslicht-Duschbad. Vom Flur gehen zwei weitere Räume ab. Das größere Zimmer verfügt über einen Balkon mit Süd-Ausrichtung und direktem Blick in den rückliegenden Gartenteil.Außerdem existiert ein geräumiger Keller und die ins Gebäude integrierte Garage, die durch die enorme Tiefe Platz für bis zu zwei Autos hintereinander bietet.Fazit: Als Ein- oder Zweifamilienhaus mit Traumgrundstück und in grüner Lage von Sasel ist das Haus perfekt geeignet für eine Familie mit Kindern. Das Haus bietet zudem die Möglichkeit der Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 73,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.62, Distanz zur Grundschule: 1.09, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.88, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 9.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.74, Distanz zur Autobahn: 7.64, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.92, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.31 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
