Kaufpreis 625.000 €
83301 Traunreut
Zimmer 6
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2024
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 6
Größe: 170 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Traunreut liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Sie ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Traunstein und zugleich eine Europastadt.Die Gründung der Stadt Traunreut erfolgte 1950. Im Laufe der vergangenen Jahre entwickelte sich die junge Gemeinde zur großen Stadt im Landkreis Traunstein mit ca. 21.000 Einwohnern. Traunreut ist die Einkaufs- und Industriestadt der Region.In Traunreut sind zahlreiche mittelständische Unternehmen ansässig, geprägt wird die Traunreuter Wirtschaft aber von drei großen Industriebetrieben mit zusammen ca. 6.000 Arbeitsplätzen. Traunreut ist aber auch eine Stadt im Grünen, umgeben von altehrwürdigen Dörfern, eine lebens- und liebenswerte Stadt mit einem breiten Angebot zur Freizeitgestaltung, mit reichem Kulturleben und günstigen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und soziale Einrichtungen runden das Bild der attraktiven Stadt ab. Kindergarten, Schulen, Sportplatz, Sporthalle und Schwimmbäder sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die zentrale Lage Traunreuts, gelegen im bayerischen Alpenvorland zwischen Chiemsee und Waginger See, bietet sich als Ausgangspunkt für Ausflüge zu den Seen, Bergen und Burgen sowie in das benachbarte Österreich geradezu an. Objekt: Sie träumen vom einem Haus im Grünen? Sie genießen gerne die Freiheiten im eigenen Garten? Dann haben Sie nun Ihr Traumhaus gefunden!Das Einfamilienwohnhaus liegt in verkehrsruhiger Ortsrandlage in Traunreut. Die Immobilie wurde 1971 auf einem ca. 722 m² großem Grundstück erbaut.Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m², verteilt auf 6 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss. In den Wohn- und Schlafräumen sind unterschiedliche Böden (Laminat, Teppich, PVC und Fliesen) verlegt.Über das Wohnzimmer im Erdgeschoss erreichen Sie die nach Süden ausgerichtete Terrasse und über das Schlafzimmer im Dachgeschoss den Südbalkon. Genießen Sie hier sonnige Stunden. Das Bad im Dachgeschos ist mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Zusätzlich verfügt das Wohnhaus über 3 separate WC`s, welche sich auf alle Geschosse verteilen.Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine bequeme Öl-Zentralheizung. Der Heizkessel wurde zuletzt 2001 erneuert. Im Wohnzimmer im Erdgeschoss und im Hobbyraum im Keller ist zusätzlich zu den Heizkörpern eine Fußbodenheizung installiert. Des weiteren steht im Wohnzimmer im Erdgeschoss ein Kaminofen, der bei Bedarf jederzeit für behagliche Wärme sorgt. Das Objekt ist voll unterkellert. Ein Raum wurde davon bisher als Party- bzw. Hobbyraum genutzt.Das Wohnhaus befindet sich in einen gepflegten Zustand. Es wurden laufend Renovierungsmaßnahmen durchgeführt (z.B. 2001 neue Hauseingangstür, 2005 neue Fenster im EG, 2006 neues Bad im DG, 2009 Isolierung DG zum Spitzboden, 2013 neue Fenster im DG, 2023 Erneuerung Garagentor usw).Im Kaufpreis sind eine Einzelgarage mit elektrischen Torantrieb und ein Kfz-Stellplatz vor der Garage beinhaltet.Das Objekt kann vom Käufer kurzfristig bezogen werden.Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst von diesem charmanten Haus! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023 Provision: 3 % inkl. MwSt.
