Kaufpreis 139.000 €
95339 Wirsberg
Zimmer 8
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2024
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 8
Größe: 120 m2
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das 1927 erbaute Haus wurde als Zwei-Familien-Wohnhaus konzipiert. Die beiden Wohneinheiten waren seinerzeit vermietet. 1978 erwarb die derzeitige Eigentümerin das Anwesen zur Eigennutzung. Wegen der Hanglage des Gebäudes ist es für unsportliche Menschen ungeeignet, da doch einige Treppenstufen bis zum Hauseingang zu überwinden sind. Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 66 m², im Obergeschoss ca. 65 m² und im Dachgeschoss ca. 22 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Erdgeschosswohnung hat einen Balkon mit Blick auf das schöne Schorgasttal. Das Haus eignet sich einerseits wieder als Vermietungsobjekt, andererseits natürlich auch zur Selbstnutzung als großzügiges Ein-Familien-Wohnhaus. Eine weitere Option ist die Vermietung einer Wohneinheit und die Eigennutzung der anderen Einheit auf Dauer oder als Feriendomizil. Zur Unterbringung von Fahrzeugen wurde am Fuße des Hanges 1969 eine Garage mit einem davor liegenden Stellplatz geschaffen. 1989 wurde etwa 12 m vom Haus entfernt ein zweigeschossiges Gartenhaus in solider Holzbauweise als Sommerhaus errichtet. Trotz einer Grundstücksfläche von ca. 6.653 m² ist die Nutzung nur sehr eingeschränkt möglich, da es sich größtenteils um einen bewaldeten Hang handelt. Ausstattung: Das Wohnhaus ist in massiver Bauweise erstellt. 1969 wurden neue Steig- und Wasserleitungen eingezogen. Verwendet wurden verzinkte Stahl-, PE-Kunststoff- und Wicu-Leitungen. 1979 wurde das Dach gedeckt und mit Isover verkleidet. Zwischen 1989 und 1996 wurden verschiedene Fenster und Türen ersetzt. Beheizt wird das Gebäude mit Gas-Kombigeräten der Marke Vaillant aus den Jahren 1995 und 2003 die über einen Flüssiggas-Tank im unteren Bereich des Grundstückes versorgt werden. Gemäß Auskunft der Telekom besteht eine DSL/VDSL und LTE-Verfügbarkeit mit bis zu 100 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload. Zur Erreichung heutiger energetischer Standards sind Modernisierungsmaßnahmen vorzunehmen. Lage und Infrastruktur: Das Anwesen liegt im wild-romantischen Schorgasttal unweit des Waldschwimmbades des Luftkurortes Wirsberg. Bekannt ist Wirsberg als Perle der Gastlichkeit bei vielen „Wagner-Fans“ während der Festspielzeit. Kulinarische Highlights und anspruchsvolle Unterkünfte, die auch viele Promis aus Rundfunk, Sport und Politik zu schätzen wissen bietet die ansässige Gastronomie und Hotellerie, insbesondere durch das „Posthotel“ des Sterne- und Fernseh-Kochs Alexander Herrmann und das über dem Maintal thronenden Panorama-Hotel „Reiterhof“. Wirsberg liegt im östlichen Landkreis der oberfränkischen Kreis- und Bierstadt Kulmbach und ist im Verbund mit der Nachbargemeinde Neuenmarkt infrastrukturell bestens aufgestellt. Die Betreuung der Kinder ist durch Kindertagesstätten und die Verbandsschule Neuenmarkt-Wirsberg (Grund- und Mittelschule mit angeschlossener Wirtschaftsschule) gewährleistet. Supermarkt und Discounter zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs findet man am Ort und im 1,0 km entfernten Neuenmarkt. Ideal für Pendler ist die verkehrstechnische Anbindung Wirsbergs an wichtige Bundesstrassen und Bundesautobahnen. Der Bahnhof Neuenmarkt ist nach wie vor Eisenbahnknotenpunkt der Region. Zur medizinischen Versorgung stehen in beiden Gemeinden mehrere Allgemein- und Zahnärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Zur stationären Behandlung gibt es eine Fachklinik in Stadtsteinach (10 km) und das Klinikum Kulmbach (15 km). Altenbetreuung in eigenen Seniorenheimen bietet sowohl die Gemeinde Wirsberg als auch Neuenmarkt. Für Freizeitspaß sorgen das Waldschwimmbad Wirsberg mit Riesenwasserrutsche, das „Deutsche Dampflokomotiv Museum Neuenmarkt“, Sport- und Schützenvereine (Schusswaffen und Bogenschießen) sowie ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz.Weitere Verkehrsanbindungen bestehen an die•Bahnstrecke Bamberg, Bayreuth – Hof (3,2 km)•Bundesautobahn A 9 München – Berlin (7,4 km)•Bundesautobahn A 70 Bayreuth – Schweinfurt (10,4 km)•Bundesstraße B 303 Coburg – Schirnding (1,1 km) Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind individuell zu vereinbaren. Zur Kaufpreis-Finanzierung können Beratungstermine mit regionalen Partnerbanken angeboten werden. Provision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
