Kaufpreis 525.000 €
42553 Velbert
Zimmer 16
Größe 432 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2024
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 16
Größe: 432 m2
Baujahr: 1899
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Dieses charmante und geräumige Wohngeschäftshaus befindet sich am Rand des denkmalgeschützten Altstadtkerns von Velbert-Neviges. Der fußläufige Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 5 Gehminuten ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Fahrzeit von 5 Minuten zur nächsten Autobahn und 20 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof bieten eine bequeme Anbindung, um die umliegenden Städte zu erreichen. Der Düsseldorfer Flughafen ist ebenfalls in 28 Minuten zu erreichen.Es gibt ein vielfältiges Angebot an Läden, Restaurants und anderen Einrichtungen um den täglichen Bedarf abzudecken. Ausstattung: ++ Keller++ Gäste-WC++ 3.5 Meter Deckenhöhe ++ Dachgeschoss Teilausgebaut ++ Außenstellplätze ++ doppelt verglaste Fenster++ Keller// Übersicht der wichtigsten Modernisierungen1999 Fenster 2012 Innenausbau 2015 Flachdach neu eingedeckt2015 Fenster im EG 2016 Dachfolie neu, Kaminköpfe aufgearbeitet2018 Dachgeschoss isoliert Objekt: Am Rand des geschützten Altstadtkerns von Velbert-Neviges thront dieses beeindruckende, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus mit seiner markanten Backsteinfassade.Das Objekt erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 432 m². Es besticht mit 5 Wohnungen auf insgesamt 288 m² sowie einer Gastronomiefläche im Erdgeschoss mit einer WC-Anlage im Keller auf insgesamt 144 m². Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit zur Erweiterung um etwa 40 Quadratmeter, für die bereits vorbereitende Maßnahmen durchgeführt wurden. Bei Nichtnutzung als Gastronomie im Erdgeschoss besteht die Option, die Fläche mit Unterstützung des Landes beispielsweise in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln.Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die bequem zu Fuß erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten machen diese Immobilie äußerst attraktiv für potenzielle Mieter. Die unmittelbare Lage der Gastronomie an der Bernsaustraße, gepaart mit vorhandenen Werbeflächen, macht das Gebäude besonders interessant für Gastronomen.Im Verlauf der vergangenen Jahre wurde das Objekt durch fortlaufende Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet. Die Gasetagenheizungen wurden beispielsweise zu einer Gas-Zentralheizung umgebaut, mit Ausnahme einer Wohnung. Das Flachdach erhielt eine neue Deckung, die Dachflächen wurden isoliert, und im Erdgeschoss wurden neue Fenster eingebaut. Zusätzlich wurde die Stromzähleranlage in den Keller verlegt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2018 Provision: 3,0 %
