Kaufpreis 365.000 €
22393 Hamburg
Zimmer 3
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2024
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 3
Größe: 82 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Sasel, ein reizvoller Stadtteil im Nordosten von Hamburg, besticht durch seine ausgewogene Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen. Etwa 15 Kilometer nordöstlich des Hamburger Stadtzentrums gelegen, präsentiert sich Sasel als ruhige, dennoch gut erreichbare Wohngegend.Die Vielfalt der Wohnmöglichkeiten ist beeindruckend - von Einfamilienhäusern über Reihenhäuser bis hin zu Mehrfamilienhäusern. Diese Mischung schafft eine lebendige und vielfältige Nachbarschaft.Die Grünflächen in und um Sasel und Wellingsbüttel sind bemerkenswert. Der nahegelegene Wald bietet eine idyllische Umgebung für Erholung und Freizeitaktivitäten. Auch der Alsterlauf in der Nähe ermöglicht Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität mit zahlreichen Outdoor-Freizeitmöglichkeiten.Die Infrastruktur von Sasel und Wellingsbüttel sind gut entwickelt, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch Busse, sowie U- und S-Bahnen erleichtert zudem die Erreichbarkeit anderer Stadtteile Hamburgs.Die Geschichte des Stadtteils reicht bis ins Mittelalter zurück und historische Gebäude sowie Denkmäler zeugen von dieser langen Tradition. Gleichzeitig bietet Sasel, sowie Wellingsbüttel auch moderne Annehmlichkeiten, darunter eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten, die das soziale Leben bereichern. Ausstattung: - Gefragte, ruhige Lage innerhalb Sasel, in "sehr guter" Nachbarschaft, mit hervorragender Infrastruktur (Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, ÖPNV, etc.)- Direkte Lage innerhalb einer 30er-Zone- Der S-Bahnhof "Wellingsbüttel" ist in 9 Minuten mit der Buslinie "168" erreicht- Ein Wald befindet sich in der unmittelbaren Umgebung- Ca. 82,3 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmern- Die Maisonette-Wohnung ist Teil einer gepflegten Anlage mit 6 Einheiten und befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss- Der Balkon befindet sich in optimaler Süd-West-Ausrichtung- Ein Vollbad + sowie ein Gäste-WC- Fenster erst ca. 2022 erneuert (3-Fach Verglasung)- Heizungsanlage ca. 2012 erneuert- Energieeffizient / Energieausweis lediglich 1,6 kWh von einer Klassifizierung "B" entfernt- Ein Stellplatz gehört der Wohnung an- Zusätzlicher Stauraum in separatem Kellerabteil, ca. 25 m²- Spitzboden über der Wohnung- Eigenes Gartenabteil- Die Wohnungen sowie die gesamte Anlage befinden sich in einem gepflegten Zustand Objekt: Willkommen in Hamburg-Sasel, an der Grenze zu Wellingsbüttel.Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet nicht nur eine begehrte und ruhige Lage, sondern auch eine "sehr gute" Nachbarschaft und eine herausragende Infrastruktur, die jeden Aspekt Ihres täglichen Lebens abdeckt.Die Wohnung befindet sich direkt innerhalb einer beruhigten 30er-Zone, was für zusätzliche Ruhe und Sicherheit sorgt. Mit einer kurzen Busfahrt von wenigen Minuten erreichen Sie den S-Bahnhof "Wellingsbüttel" über die Buslinie "168", was Ihnen eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Die grüne Oase des naheliegenden Waldes liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.Ihr neues Zuhause mit ca. 82,3 m² Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 3 Zimmer.Diese Maisonette-Wohnung ist Teil einer gepflegten Anlage mit nur 6 Einheiten und erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss. Der Balkon bietet eine optimale Süd-West-Ausrichtung, doch das Highlight bildet Ihr eigenes Gartenstück, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.Der Grundriss der Maisonette-Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzender Abstellkammer, ein Vollbad, sowie ein Gäste-WC für maximalen Komfort. Die Fenster wurden erst kürzlich, im Jahr 2022, erneuert, was einen modernen Wohnkomfort und Energieeffizienz gewährleistet. (3-fach verglast)Ein eigener Stellplatz ist im Angebot enthalten, um Ihren Parkbedarf zu decken, wodurch die Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört. Zusätzlicher Stauraum erwartet Sie in einem großzügigen separaten Kellerabteil von ca. 25 m². Für kürzere Wege, gibt es zusätzlich einen Spitzboden über der Wohnung, welcher weitere praktische Stellfläche bietet.Schöner wohnen mit eigenem Gartenabteil, viel praktischer Stellfläche, sowie komfortable Annehmlichkeiten durch den eigenen Stellplatz vor der Tür. Ihr persönlicher Besichtigungstermin ist nur einen Anruf entfernt. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert Provision: Käuferprovision 3 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
