Kaufpreis 449.000 €
26802 Moormerland
Zimmer 4
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Größe: 162 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommtdurch die Bestätigung der Inanspruchnahme unsererMaklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere dieUnterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien(Eigentümer und Käufer) 2,50% zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer undist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höheder Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung beiSteuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- undGerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Die Lage Rorichum in Moormerland zeichnet sich durch ihre idyllische und naturnahe Umgebung aus. Das Dorf liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland und besticht durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre. Rorichum ist von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern umgeben, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Die Landschaft ist geprägt von typisch ostfriesischen Elementen wie Kanälen, Gräben und Deichen, die das Bild der Region prägen. Die Infrastruktur in Rorichum ist gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch kulturelle Angebote wie Vereine und Sportstätten sind vorhanden und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B70 gelangt man schnell in die umliegenden Städte wie Leer, Emden oder Aurich. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass man bequem mit Bus und Bahn die umliegenden Orte erreichen kann.Für Naturliebhaber bietet Rorichum eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Die nahegelegenen Naturschutzgebiete laden zu ausgiebigen Wanderungen und Vogelbeobachtungen ein. Auch Wassersportler kommen auf ihre Kosten, denn die Nordsee und die ostfriesischen Inseln sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Insgesamt bietet die Lage Rorichum in Moormerland eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen und naturnahen Umgebung. Hier lässt es sich gut leben und wohnen. Ausstattung: Begehbarer KleiderschrankAbstellkammerEinbaukücheBlick ins Grüneverbaute Sicht Objekt: Dieses exklusive Einfamilienhaus ist in einem neuwertigen Zustand und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Das Haus wurde im Jahr 2016 in konventioneller und massiver Bauweise mit KFW 70-Qualität auf einem 741 m² großen Grundstück errichtet. Ein durchdachtes Raumkonzept sowie die hochwertigen Materialien zeichnen dieses Objekt aus. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein offener und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit einem wasserführenden Kaminofen und Zugang zum neuwertigen Sommergarten (Baujahr 2021). Des Weiteren gibt es eine Küche mit moderner Einbauküchenzeile und angrenzendem Abstellraum, einen Garderobenbereich, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit einer weiteren Küchenzeile. Eine massiv gebaute Garage mit elektrischem Sektionaltor ist ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer, ein zweites Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein Abstell-/Technikraum. Der bereits gedämmte Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist liebevoll gestaltet und verfügt über Rasenflächen, Beete, einen Gartenteich und eine sonnige Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Besonders die Nähe zum Deich und die ruhige Nachbarschaft zeichnen die Lage dieses Objektes aus. Energetisch punktet das Objekt ebenfalls durch eine moderne Gasbrennwerttherme mit Solarthermie und dem wassergeführten Kaminofen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften und hochwertig ausgestatteten Immobilie und vereinbaren Sie gerne kurzfristig einen Besichtigungstermin. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommtdurch die Bestätigung der Inanspruchnahme unsererMaklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
