Kaufpreis 1.195.000 €
21465 Reinbek
Zimmer 10
Größe 318 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2024
Kaufpreis: 1.195.000 €
Zimmer: 10
Größe: 318 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die exklusiv von uns angebotene Architektenvilla befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in bevorzugter Wohnlage der Stadt Reinbek, welche sich durch seine hervorragende, infrastrukturelle Anbindung sowie seine Idylle vor den Toren Hamburgs auszeichnet.Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das umfassende Angebot von Kindergärten und Schulen macht die Lage gerade für Familien sehr attraktiv. Abgerundet wird dies durch schöne Grünanlagen in der unmittelbaren Wohnnähe.Über die Bushaltestelle in fußläufiger Nähe bestehen optimale Verbindungen in die Innenstadt als auch in andere Stadtteile. Sollte es einmal zu ruhig werden, besteht mit dem fußläufig entfernten S-Bahnhof Wohltorf oder mit dem 6 Minuten entfernten Bahnhof Reinbek die direkte Anbindung in die Weltstadt Hamburg. Die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof Hamburg beträgt mit der S-Bahn ca. 27 Minuten.Durch die nahe gelegene Auffahrt der A24 ist zudem eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum sowie an die A1 gewährleistet. Objekt: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Die im Jahre 1965 in massiver Bauweise errichtete Architektenvilla besticht durch eine großartige Raumaufteilung sowie durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 318 m² Gesamtwohnfläche ist auf eine Hauptwohneinheit sowie zwei Einliegerwohnungen aufgeteilt. Die beiden Einliegerwohnungen sind über ein separates Treppenhaus zu erreichen und im Obergeschoss des Wohnhauses gelegen. Beide Wohneinheiten besitzen zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Zusätzlich ist die weitere Wohneinheit mit einem Balkon und Kamin ausgestattet. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² und ca. 80 m² eignen sich die Wohnungen für jedermann.Die Hauptwohneinheit mit ca. 167 m² Wohnfläche und 6 Zimmern befindet sich im Erdgeschoss. Diese ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine schöne Küche, Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer. Ebenfalls gibt es hier Zugang zum ausgebauten Wohnkeller mit zusätzlichem Badezimmer. Neben dem Wohnkellerteil befinden sich hier weitere Abstellräume, ein Waschraum sowie der Saunabereich mit Zugang zum hauseigenen Schwimmbad, welches aktuell ungenutzt ist.Im Außenbereich erwartet Sie eine ca. 100 m² große, in Süd-Ausrichtung angelegte Terrasse mit Außenkamin sowie ein herrlich angelegter Garten, welcher das Maximum an Privatsphäre bietet.Lassen Sie sich gern vom besonderen Charme dieses modernen und familienfreundlichen Zuhauses während einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Rufen Sie hierzu gern an, nachdem Sie das Exposé eingesehen haben. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
