Kaufpreis 1.980.000 €
22587 Hamburg
Zimmer 5
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2024
Kaufpreis: 1.980.000 €
Zimmer: 5
Größe: 205 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Ausstattung: Das Highlight: die moderne sowie hochwertige Ausstattung des Stadthauses erfüllt höchste Ansprüche! Hohe Decken - im Erdgeschoss ca. 2,80 m, geputzte Wände, Fußbodenheizung, Eichenparkett in Dielenverlegung, Hamburger Fußleisten, Badobjekte samt Armarturen namhafter Hersteller, Waschtischunterbau aus Massiveiche, Downlights in den Bädern, Kamin- sowie Saunaanschluss.Das Entrée mit Garderobe und Gäste-WC führt in den großzügigen Wohnbereich mit großen Fensterfronten: Die bodentiefen Glaselemente bieten Zutritt auf die sonnige Nord-West-Terrasse mit Garten. Ebenfalls vom Eingangsbereich abgehend: die Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch sowie Zugang zu der nach Osten ausgerichteten Frühstücksterrasse mit Morgensonne. Die geschwungene Treppe führt in den privaten Bereich in den oberen Etagen: das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, einem hochwertigen Vollbad sowie einem Abstellraum. Das Staffelgeschoss als Masterbereich - ein Schlafzimmer mit großer Dachterrasse, die überzeugt: Sonne zu jeder Tageszeit, Blick ins Grüne, Barfußdielen und eine gemauerte Brüstung, welche vor fremden Einblicken schützt! Das Masterbad mit Badewanne, separater Dusche sowie einem Waschtisch. Eine Ankleide auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Hobby- sowie ein Saunaraum im Kellergeschoss komplettieren den Grundriss.Was Sie noch wissen sollten:Die Terrassenflächen sind zu 25% und die Dachterrassenflächen zu 50 % in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt. Die Küche wird mit Anschlüssen geliefert. Objekt: In bester Lage und unweit vom Ortskern Blankenese gelegen, sind auf einem insgesamt ca. 735 m² großen Grundstück zwei Stadthäuser entstanden.Hochwertig präsentiert sich das Gebäude mit einer Klinkerfassade im wilden Verband, bodentiefen sowie dreifachverglasten Kunststofffenstern mit elektrischen ALU-Raffstores sowie großen Terrassen- und Dachterrassenflächen. Energetisch auf dem neuesten Stand, mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe und einer kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Ebenfalls hat jedes Haus Anschlüsse für eine Solaranlage und eine Wallbox. Die Gartenanlagen wurden von einer Landschaftsarchitektin geplant und werden zum Frühjahr 2024 fertiggestellt. Sonstiges: Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (Stand: Dezember 2020). Diese können Sie dem beigefügten Dokument entnehmen. Stichworte: GRZ: 0.3, GFZ: 0.6, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen Provision: 3 %Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
