Kaufpreis 445.000 €
63454 Hanau
Zimmer 5
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2024
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 5
Größe: 134 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie liegt im Hanauer Stadtteil Weststadt in einer kleinen verkehrsberuhigten Siedlung, in einer Sackgasse.Durch die gute Lage gibt es einen perfekten Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel. Per Bus erreichen Sie problemlos alle Stadtteile der Stadt Hanau. Anschluss an das Schienennetz der Deutschen Bahn wird über den nahegelegenen Bahnhof Wilhelmsbad gewährleistet. Über den Bahnhof Wilhelmsbad erreichen Sie schnell den Hanauer Hauptbahnhof, Ihr Tor zum Regional- / Fernverkehr.In Ihrer Umgebung finden Sie alles was für den täglichen Bedarf anfällt. Supermärkte, Fitnessstudio uvm. befindet sich in der Nähe. In einer guten viertel Stunde erreichen Sie zu Fuß den Main und das Schloss Philippsruhe, hier findet man Erholung und die Möglichkeit zu spazieren. Ausstattung: Neuerungen im Haus:1995 Wärmetauscher aus Edelstahl 2004 Bad 1.OG 2007 Fenster 2007 Haustür 2007 Bad Studio, Gäste-WC 2007 Parkett Wohnzimmer 2010 Markise 2013 Vorgarten 2014 Terrasse 2015 Abflussrohre Keller 2017 Regenrinnen 2018 Außenanstrich 2022 Bäume Objekt: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus besticht nicht nur durch seine gute Energiebilanz, den schon jetzt fortschrittlichen Fernwärmeanschluss, die gelungene Raumaufteilung, die sehr wertige Bauweise und einen angemessenen Kaufpreis, sondern auch durch die ruhige, verkehrsberuhigte Lage! Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit dem großzügigen Gäste-WC, die Küche und das helle, sonnendurchflutete Wohn-Esszimmer mit Blick und Zugang zur Terrasse und dem Garten. Im 1. OG. befinden sich die 3 Schlafzimmer und das Badezimmer, mit Dusche und Badewanne. Als absolutes Highlight folgt nun das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich eine ca. 27 m² große Wohnung mit eigenem Duschbad und einer Kochnische. Ein großer Hobbyraum im Keller und eine Garage runden dieses attraktive Angebot ab.Ihr Interesse wurde geweckt? Fragen Sie noch heute an!Sollte Ihnen bereits ein schriftlicher Finanzierungsnachweis vorliegen, dann steht einem kurzfristigen Besichtigungstermin nichts mehr im Wege. Sonstiges: Bitte übermitteln Sie uns Ihr Interesse über das Kontaktformular.Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé.(Prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner.)Bitte klicken Sie diesen an und geben Ihre Willenserklärung zum Maklervertrag ab, indem Sie die Haken entsprechend setzen und senden klicken.Nach erfolgreicher Bestätigung haben Sie Zugriff auf weitere Bilder und ggf. weitere Objektdokumente.Vielen Dank. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,80 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2018 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
