Kaufpreis 589.000 €
45472 Mülheim an der Ruhr
Zimmer 7
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2024
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 7
Größe: 180 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Mülheim an der Ruhr liegt im westlichen Ruhrgebiet und ist die Heimat von ca. 171.000 Einwohnern. Sie ist eine kreisfreie Großstadt und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Querstraße im Ortsteil Heißen-Fulerum. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Mit dem PKW erreichen Sie binnen weniger Fahrminuten, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Dienstleister, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken. Auch Kindergärten und Schulen sind in ausreichender Form vorhanden. Die angrenzenden Städte Essen und Duisburg sowie die nahe gelegene Landeshauptstadt Düsseldorf, erreichen Sie bequem über das Autobahnnetz. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine ca. fünf Gehminuten entfernte Bushaltestelle gesichert. Für die Freizeitgestaltung bietet sich das nahegelegene Rhein-Ruhr-Zentrum mit zahlreichen Shoppingmöglichkeiten, Restaurants und einem Kino an. Die Marina an der Ruhr bietet mit Straßencafés und Restaurants eine südländische Atmosphäre. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Objekt: Dieses exklusiv von uns angebotene frei stehende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1960 in massiver Bauweise auf einem ca. 802 m² großen Grundstück errichtet. Das Grundstück ist nach Norden hin ausgerichtet und befindet sich in sehr guter Lage von Mülheim-Heißen.Die Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich auf zwei Ebenen, die man auch als zwei separate Wohnungen nutzen kann. Bisher wurde das Haus als großzügiges Einfamilienhaus genutzt und die Wohnfläche stellt sich wie folgt dar:Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in das modernisierungsbedürftige Wannenbad, die Küche, das angrenzende Esszimmer, das Arbeitszimmer und das helle Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang auf die überdachte Terrasse, von der Sie in den uneinsehbaren Garten gelangen.Das Obergeschoss beinhaltet zwei gut möblierbare Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankzimmer, ein Duschbad und ein Wellnessraum mit Eckbadewanne und Sauna.Die Erwärmung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus ca. 1993.Eine Garage im Haus rundet das Angebot ab.Das Haus ist in Teilbereichen modernisierungsbedürftig. So ist z.B. das Dach noch nicht gedämmt, die Heizung noch funktionstüchtig, aber schon 30 Jahre alt, teilweise gibt es noch einfach, verglaste Fenster und mindestens ein Badezimmer ist noch aus dem Baujahr.Hier können Sie also noch nach Ihrem Geschmack Hand anlegen. Das Haus ist bereits freigezogen und kann von Ihnen ab sofort zu neuem Leben erweckt werden.Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
