Kaufpreis 435.000 €
31171 Nordstemmen
Zimmer 8
Größe 299 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2024
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 8
Größe: 299 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz2 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie liegt in Nordstemmen in ruhiger Lage der Ortsmitte des idyllischen Ortsteils Adensen. Nordstemmen gehört zum Landkreis Hildesheim und ist bekannt für das märchenhafte Schloss Marienburg, welches sich gleich in der Nähe befindet. Zum Leben ist Nordstemmen sehr attraktiv: Mit verschiedenen Möglichkeiten für Einkäufe des täglichen Bedarfs, Cafés und Bistros können Familien des Weiteren von Kindertagesstätten, Schulen (drei Grundschulen sowie eine weiterführende Oberschule, offene Ganztagsschule) und diversen Freizeitangeboten profitieren.Das Angebot des Einzelhandels ist ebenso rege in Nordstemmen vertreten wie Ärzte und Banken. Das beheizte Freibad ist auch überregional als Highlight in den Sommermonaten bekannt. Nicht nur der Bahnhof in Nordstemmen liegt zentral an der Strecke Hannover-Kassel und wird regelmäßig von Pendlern in diese Richtungen genutzt. In nur ca. 17 Bahnminuten erreichen Sie das Zentrum der Landeshauptstadt Hannover.Aufgrund der Nähe zur B1 sowie zur B3 sind Autofahrer jedoch ebenso schnell in Richtung Hildesheim, Hannover oder Springe unterwegs. Diese Verkehrsanbindung als Knotenpunkt macht Nordstemmen vor allem dann als Wohnort attraktiv, wenn Ihr Arbeitsweg in Richtung Hannover oder Deister führt. Ausstattung: Erdgeschoss:-------------------------------------- großer Wohnbereich mit Kamin und Terrasse (West-Ausrichtung)- große offene Wohnküche - Gäste-WC (Deckenpaneele muss noch fertig gestellt werden)- Flur/Windfang, AbstellraumObergeschoss:----------------------------------------- offenes Studio (Möglichkeit für Home-Office)- 1 Schlafzimmer- 3 Kinderzimmer- großes Tageslichtbad mit Wanne + Dusche, 2 Waschtische- Fußbodenheizung im Bad- Flur, Abstellraum/HeizungsraumEinliegerwohnung, Erdgeschoss:------------------------------------------------ - großes Wohnzimmer mit Küche, Essecke und Terrasse- großes Tageslichtbad mit Dusche + Wanne, 2 Waschtische- 1 Schlafzimmer- 1 Arbeitszimmer/Gästezimmer- Flur, AbstellraumTechnische Ausstattung:------------------------------------- Architektenhaus mit ca. 299 qm Wohnfläche- ca. 1.208 m² großes Eigentumsgrundstück- Erneuerung der Heizung im Jahr 2005 (Gaszentralheizung)- Fußbodenheizung- TV über Sat-Anlage- Kunststofffenster, doppelt verglast- Außenjalousien, elektrisch- Elektrik 3-adrig, getrennte Stromzähler- Stellplatz und Doppelgarage (unterkellert) mit elektrischem Sektionaltor Objekt: Suchen Sie ein neues Zuhause, welches für Ihre Familie als auch für Ihre Eltern groß genug ist und die über einen großen Garten verfügt? Dann haben wir von FALC Immobilien Hildesheim hier die passende Immobilie für Sie:Dieses exklusive Zweifamilienhaus, welches im Jahr 1996 erbaut wurde, befindet sich auf einem ca. 1.208 m² großen Eigentumsgrundstück, welches Sie vielleicht bald ihr Eigen nennen können. Der tolle und individuelle Grundriss bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie mit ca. 299 qm Wohnfläche mit 2 Familien zu nutzen. Die Wohnfläche im Haupthaus mit ca. 200 qm ist aufgeteilt in die Wohnräume im Erdgeschoss sowie die Schlafräume mit dem Hauptbad im 1. Obergeschoss. Die Einliegerwohnung mit ihren 3 Zimmern und ca. 98,48 qm Wohnfläche ist perfekt für ältere Personen geeignet, da sie im Erdgeschoss liegt und ohne Stufen erreichbar ist. Sie verfügt zudem über einen eigenen Zugang. Der derzeit naturbelassene Garten kann mit Muskelkraft wieder ins rechte Licht gerückt werden. Oder Sie gestalten ihn nach Lust und Laune neu. Der im hinteren Teil des Gartens gelegene Pool bedarf einer grundlegenden Aufarbeitung.Ihre Gartengeräte sowie den Grill lagern Sie ganz praktisch in dem direkt angrenzenden Abstellraum Ihrer Doppelgarage, die sogar unterkellert ist. Die Parkplatzsuche ist für Sie daher Geschichte ...Sie sehen: Diese Wohngelegenheit bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie zum Leben und Genießen brauchen und ist auch ein idealer Start für Ihr neues Eigenheim!Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns! Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.30, Distanz zum Gymnasium: 16.30, Distanz zum Flughafen: 31.70, Distanz zur Autobahn: 17.20, Distanz vom Zentrum: 0.10 Provision: 3,00% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, siehe sonstige Angaben
