Kaufpreis 895.000 €
51381 Leverkusen
Zimmer 5
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2024
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 5
Größe: 193 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der TOP Wohnlagen im beliebten Stadtteil Bergisch Neukirchen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können im Ort oder im nebenliegenden Opladen eingekauft werden. Weiterhin sind Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung haben Sie über eine nahe gelegene Bushaltestelle (Richtung Opladen, Leichlingen und Burscheid). Den nächsten Autobahnanschluss finden Sie in Opladen (A3) oder in Leichlingen (A3). Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden- Außenkellertreppe Zur umfangreichen Ausstattung des Hauses gehören doppelverglaste Kunststofffenster mit zeitgesteuerten elektrischen Jalousien, welche zum Garten überwiegend bodentief angelegt sind. Die Böden sind mit Fliesen und Teppich ausgelegt und werden über die Fußbodenheizung erwärmt. Die Beheizung und die Aufbereitung des Warmwassers erfolgen über eine im Dachgeschoss befindliche Gaszentralheizung, welche 2015 erneuert wurde. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über eine eigene Garage. Die vorhandene Einbauküche verbleibt ebenfalls in der Immobilie. Objekt: Auf rund 193 m² Wohnfläche und etwa 611 m² Grundstück bietet sich dem neuen Eigentümer ein Zuhause mit schöner und zeitloser Architektur in einer gehobenen Wohnlage.Die im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtete Immobilie ist voll unterkellert und freistehend. Der anderthalbgeschossige Baukörper ist mit einem Satteldach eingedeckt. Über den großzügigen Eingangsbereich betritt man einen einladenden Wohnbereich, von welchem aus fast alle Räumlichkeiten der Immobilie erschlossen sind. Klassisch befindet sich das Gäste-WC unmittelbar am Eingangsbereich des Erdgeschosses. Darauf folgt eine rund 50 m² große Wohnlandschaft mit Küche-, Ess- und Wohnbereich. Die angrenzende Terrasse und der Garten lassen sich vom Wohn-Esszimmer im Erdgeschoss bequem begehen. Über die bodentiefen Fenster kann man den Blick in den Garten genießen. Auch an bedeckten Tagen ist durch die stimmige Beleuchtung der Immobilie für ausreichend Belichtung im Wohnbereich gesorgt. Das Hauptbad sowie das Hauptschlafzimmer befinden sich im ersten Obergeschoss. Flur, Bad und das Haupt Schlafzimmer sind mit rund 30 m² ebenso großzügig geplant wie die weiteren Räumlichkeiten der Immobilie. Im Obergeschoss befinden sich zudem zwei weitere großzügige Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad. Die Wohnfläche des Erdgeschosses liegt gesamt bei ca. 102 m², die des Obergeschosses bei ca. 90 m².Zurück beim Treppenhaus gelangt man über dieses in den Kellerbereich der Immobilie. Dort befinden sich drei weitere Räumlichkeiten mit einer Größe von 10 bis 35 m². Zudem die klassischen Kellerräumlichkeiten wie z.B. ein mit 19 m² sehr großzügiger Hausanschlussraum. Auch im Garten wird der gehobene Stil weiter fortgesetzt. Neben dem großen Terrassenbereich mit Blick ins Grüne gibt es ausreichend Grünflächen mit reichlich Platz zum Spielen für die Kinder. Der an den Garten angebundene Zugang zur Garage ermöglicht die komfortable Lagerung von Gartenmöbeln und Gerätschaften auf einer Ebene mit dem Garten. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2016 Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
