Kaufpreis 735.000 €
90431 Nürnberg
Zimmer 9
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2024
Kaufpreis: 735.000 €
Zimmer: 9
Größe: 206 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: * Gepflegtes 3 Familienhaus in ruhiger Sackgasse* Das Haus ist voll unterkellert* EG: 3 Zi. Whg., 75 m² mit Terrasse und Garten * 1.OG: 3 Zi. Whg., 75 m² mit Balkon/Markise* DG: 3 Zi. Whg., 62 m²* Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad* Gasetagenheizung in allen Wohnungen* Kabelanschluß* Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos* Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung* Gemeinsamer Waschkeller* 2018 wurde die Wohnung im 1.OG aufwendig renoviert* 2019 neue Dachdämmung (Dachziegel wurden abgenommen und wieder verwendet)* 2014 neue Gasetagenheizung im DG, 2016 neue Gasetagenheizung im 1.OG* 2014 wurde das Treppenhaus renoviert* Ca. 2008 neue weiße Kunststoffisolierglasfenster im gesamten Haus* Ca. 2008 Fassadendämmung * Derzeitige Nettomieteinnahme EUR 24.700.- p.a. Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich im Nürnberger Stadtteil Eberhardshof in einer ruhigen Sackgasse. Der U-Bahn-Anschluß liegt nur 5 Gehminuten entfernt. Sehr gute Infrastruktur im näheren Umfeld mit gut erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufscenter), Gastronomie, Kindergarten und Schulen sowie Ärzten und Apotheken. Die Innenstädte Nürnberg und Fürth sind gleichermaßen schnell erreichbar, ebenso die weiterführenden Autobahnen. Auch das Pegnitztal mit seinen Rad- und Fußwegen liegt in bequemer Reichweite. Grundsteuer: * Ca. EUR 81,- vierteljährlich Hinweis: Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 4,76 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen. Provision: 4,76 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis
