Kaufpreis 430.000 €
85586 Poing
Zimmer 3
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2024
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 3
Größe: 75 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Poing, einer Gemeinde im Landkreis Ebersberg in Bayern. Die Lage von Poing ist geprägt von einer Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die nahegelegene Landeshauptstadt München.Poing liegt östlich von München und ist Teil des Münchner Umlands. Die Umgebung zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Naturlandschaft aus. Größere Waldgebiete, Wiesen und landwirtschaftliche Flächen prägen das Bild.Der Poinger Wildpark ist eine beliebte Attraktion in der Region. Hier können Besucher heimische Wildtiere in naturnah gestalteten Gehegen beobachten. Der Wildpark trägt zum Erhalt und zur Sensibilisierung für die heimische Tierwelt bei.Die Gemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B304 und die Autobahn A94 bieten schnelle Verbindungen nach München und in die umliegenden Städte. Die S-Bahn-Linie S2 stellt eine bequeme Anbindung an das Münchner Stadtzentrum dar.Die Gemeinde Poing verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Das Angebot an Nahversorgungseinrichtungen macht Poing zu einem attraktiven Wohnort.Neben der natürlichen Schönheit bietet Poing auch kulturelle Einrichtungen wie das Bürgerhaus Poing, das als Veranstaltungsort für diverse kulturelle Veranstaltungen dient.In Poing gibt es Gewerbegebiete, die Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen bieten. Dies trägt zur regionalen Wirtschaftsstruktur bei.Die ruhige Umgebung, die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an München machen Poing zu einem Ort mit hoher Lebensqualität. Hier können Bewohner das Beste aus beiden Welten genießen: die Ruhe des ländlichen Lebens und die urbanen Annehmlichkeiten der nahegelegenen Großstadt München.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Poing, Rathaus Süd (circa 120 Meter)Bahnhof | Poing (circa 600 Meter) Ausstattung: Die ideal geschnittene Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 75 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Poing. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil und einer vollständigen Ausstattung. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab.Herzstück der Wohnung ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.Der Balkon mit südöstlicher Ausrichtung komplettiert die Räumlichkeiten.Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Wannenbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.Außerdem gut zu wissen:- Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche zur Verfügung.- Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.- Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminatboden ausgestattet.- Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.- Zur Wohnung gehört ein erst 2023 sanierter Tiefgaragenstellplatz. Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1984 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.Die Wohnung ist seit Juni 2012 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 750,00 Euro. Die Warmmiete von 1.115,00 Euro beinhaltet 50,00€ für den Stellplatz.Dieser wird separat mit einem Kaufpreis von 15.000,00 Euro angeboten.Der endgültige Kaufpreis von 445.000,00 Euro setzt sich somit aus 430.000,00 Euro (Wohnung) und 15.000,00 Euro (Stellplatz) zusammen. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 21, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
