Kaufpreis 392.000 €
53489 Sinzig
Zimmer 5
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2024
Kaufpreis: 392.000 €
Zimmer: 5
Größe: 120 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Sinzig ist eine verbandsfreie Stadt am Mittelrhein in Rheinland-Pfalz. Sinzig ist eine von fünf deutschen Städten, die den Beinamen Barbarossastadt tragen.Der Ort liegt im unteren Ahrtal im linksrheinischen Teil und ist etwa 10 Kilometer von der nordrhein-westfälischen Landesgrenze entfernt. Die nächstgelegenen Großstädte sind Bonn (ca. 20 Kilometer nordwestlich) und Koblenz (ca. 30 Kilometer südöstlich). Die Stadt wird östlich vom Rhein begrenzt, ansonsten ist sie von Bergen umgeben, die zur Osteifel gehören. Westlich des Stadtzentrums erhebt sich der Hellenberg (143 m ü. NHN), südlich der Wadenberg (138,7 m ü. NHN).Die höchste Erhebung des Stadtgebiets wird mit 346 m ü. NHN am Eifelrand in der Gemarkung Löhndorf erreicht.[3] Durch Sinzig fließt die Ahr und mündet dort in den Rhein. In Sinzig münden Hellenbach und Harbach in die Ahr.Verkehr:Der Bahnhof Sinzig (Rhein) liegt an der Linken Rheinstrecke. Er besteht aus 3 Gleisen an einem Hausbahnsteig und einem Mittelbahnsteig. Hier halten jeweils stündlich der Rhein-Express (RE 5) nach Wesel und Koblenz sowie die Mittelrheinbahn (RB 26), welche Köln mit Mainz verbindet. An Sinzig vorbei führt die B9 und die A61 ist ebenfalls ein einigen Minuten sehr gut zu erreichen. Objekt: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus in fußläufiger Nachbarschaft ins Zentrum von Sinzig.Das Haus stammt aus dem Baujahr ca. 1961. Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und als Heizquelle dient eine neue Gasheizung. Im Jahr 2021 wurde das Wohngebäude (KG und EG) komplett entkernt. Das Einfamilienhaus hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 120 m² und verfügt über einen hellen, komplett kernsanierten und renovierten Wohn- und Essbereich, eine neue, moderne Küche, drei Schlafräume sowie zwei Badezimmer und ein Büro/Ankleideraum.Das Objekt ist zu 100% unterkellert und bietet genug Lagerraum.Das ca. 450 m² große Grundstück bietet Ruhe und besticht durch eine pflegeleichte Handhabung.Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr. Bitte laden Sie sich hierzu das vollständige Exposé herunter. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Energieausweis liegt vor.Zu diesem Objekt haben wir für Sie auch einen 360-Grad-Immobilienrundgang erstellt. Nutzen Sie die Gelegenheit und schauen Sie sich ruhig schon einmal um.Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Dezember 2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 450,00 m², 1 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
