Kaufpreis 629.000 €
93080 Pentling
Zimmer 3
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2024
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 3
Größe: 89 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 0.0 % inkl. gesetzl. MwSt.Provisionsfrei für den Käufer!Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.E u. V Regensburger Immobilien GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH. Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Lage: Am südlichen Stadtrand von Regensburg befindet sich die wunderschöne Gemeinde Pentling, die sich durch die unmittelbare Stadtnähe auszeichnet. In nur knapp 10 Autominuten erreichen Sie den Regensburger Hauptbahnhof, Universität und Uniklinikum sind nur etwa 3 Kilometer entfernt. Obwohl Sie durch die umliegende, ruhige Wohngegend von jeglichem Straßenlärm abgeschirmt sind, können Sie die nächste Autobahnauffahrt in weniger als 2 Autominuten erreichen. Auch eine Bushaltestelle mit einer direkten Verbindung in die Regensburger Altstadt ist nur ca. 100 Meter von dem Objekt entfernt. Besonders ausgezeichnet ist die Nahversorgung im Umkreis der Immobilie: In einem Radius von 1,5 km finden Sie 4 Einkaufsmöglichkeiten und 5 Restaurants vor. Kitas, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im direkten Umfeld. Zahnärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind mit dem Auto in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Freizeit und Naherholung dürfen natürlich auch nicht vernachlässigt werden: Auf Spielplätzen, in Sporteinrichtungen oder beispielsweise auf der Skaterbahn Pentling können Sie in wenigen Gehminuten Ihre Freizeit genießen.Diese Eigentumswohnung ist die optimale Lösung für jeden, der in unmittelbarer Stadtnähe aber trotzdem in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung leben möchte. Überzeugen Sie sich selbst! Objekt: In der Gemeinde Pentling, in ruhiger, gewachsener Umgebung, entstehen bei diesem Neubauprojekt drei schlüsselfertige, hochwertige Wohnungen und eine Doppelhaushälfte in modernstem Energiestandard. Hier wurde bei der Gestaltung des luxuriösen Wohnraumkonzeptes auf maximale Privatsphäre wert gelegt. Der architektonisch wertvolle Baukörper fügt sich harmonisch in die Umgebung ein.Diese großzügige Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche, die sich intelligent und praktisch auf 3 Zimmer verteilen. Ein geräumiger Eingang inklusive Garderobe und Gäste-WC führt in den großen Flur, welcher Zugang zu allen Räumen bietet. Der Wohnbereich ist mittels eines Durchgangs von Koch- und Essbereich getrennt, wirkt dank bodentiefer Fenster hell und einladend und wird über einen Balkon erweitert. Ein zusätzliches Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gemeinschaftswaschraum im Keller, sowie ein großzügiges Kellerabteil runden dieses Angebot hervorragend ab. Als Parkangebot kommt zusätzlich zu Außenstellplätzen ein innovatives Untergrund-Parksystem mit Autolift zum Einsatz. Der Baubeginn erfolgt im August 2023, die Fertigstellung ist bis Herbst 2024 geplant.Eckdaten zum Projekt:. Außenwände in Mauerwerk, ca. 36,5 cm . Innenwände: Ziegelbauweise in einer Stärke von 11,5 bis 24 cm, erhöhter Schallschutz zwischen den Wohneinheiten. Dacheindeckung in schiefergrau mit Dachsteinen. Energie: Luftwärmepumpe mit niedrigen Nebenkosten. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Einzelraumsteuerung. Fenster: Premium Kunststoff mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden. Lüftung: Badezimmer/WC mittels feuchtegeführten Abluftanlagen, Wohnräume via Fensterfalzlüftung. Extrabreite und hohe Türen für ein Maximum an Bewegungsfreiheit. Hochwertiger Parkettboden Eiche, Feinsteinzeug Fliesen. Vorbereitung für E-Ladesäulen und PV-Anlage. Energieklasse: A+; Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 21,60Selbstverständlich können Ihre persönlichen Wünsche nach Absprache berücksichtigt werden.Kaufpreis: 629.000 EURKaufpreis Garagenstellplatz: 25.000 EURKaufpreis Stellplatz: 10.000 EURKaufpreis inklusive Stellplätze: 664.000 EURZögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin. Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen Provision: 0.0 % inkl. gesetzl. MwSt.Provisionsfrei für den Käufer!Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
