Kaufpreis 799.000 €
41812 Erkelenz
Zimmer 12
Größe 345 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2024
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 12
Größe: 345 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieser Doppelbungalow, im Jahr 1992 erbaut und ursprünglich als Einfamilienhaus mit Büro konzipiert, präsentiert sich heute als flexibles Wohnkonzept. Mit einer offiziellen Nutzungsänderungsgenehmigung für die Nutzung als Zweifamilienwohnhaus oder reines Wohnobjekt bietet dieses Anwesen eine breite Palette an Möglichkeiten.Der ebenerdige Bungalow, mit zwei separaten barrierefreien Hauseingängen, wurde kontinuierlich modernisiert und bietet vielseitige Optionen. Das Grundstück von etwa 1161 m² erstreckt sich über eine Hausfront, einen Vorgarten und eine rückwärtige Gartenseite mit einer Länge von ca. 36 Metern. Zwei Privatparkplätze im Freien stehen zur Verfügung, ergänzt durch eine geschlossene Garage mit ca. 87 m² Fläche. Die Garage ist mit zwei funkferngesteuerten Toren ausgestattet - eines zur Straße und eines zum Innenhof/Garten.Die Hauptwohneinheit, mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 280 m², einschließlich einer großzügigen Garage für vier Fahrzeuge, beeindruckt durch offene Bauweise und teilweise hohe Decken. Die Räume auf der Gartenseite sind lichtdurchflutet, bodentiefe Fenster bieten einen unvergleichlichen Blick ins Grüne. Der Hauptteil des Bungalows ist direkt mit der Garage verbunden.Der zweite Teil des Hauses, mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 154 m² und zwei zusätzlichen Privatparkplätzen, ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten. Beide Einheiten teilen sich einen Gemeinschafts-Heizungs- und Versorgungsraum, der über separate Ein- und Zugänge verfügt.Der Garten, mit eindrucksvollem Baumbestand, bietet großzügige Terrassenflächen, die leicht zu pflegen sind. Dieses Objekt lädt dazu ein, die vielfältigen Möglichkeiten selbst zu entdecken - ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder als unabhängiges Zwei-Parteien-Haus. Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse in der Wohnsiedlung Gerderath, Erkelenz. Ideal für Pendler und Grenzgänger. Gerderath bietet fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten und Bushaltestellen. Größere Einkaufszentren sind in 5 Autominuten erreichbar.Für Naturliebhaber gibt es einen Park mit Spielplatz in 5 Gehminuten, Wald- und Feldgebiete am Floßbach, den Birgeler Urwald in 10 Autominuten und den Meinweg in 15 Minuten.Hervorragende Verkehrsanbindung: Die A46 (nach Heinsberg und Düsseldorf) ist 6 km entfernt, die A44 und A61 in 15 km. Bahnanschluss nach Aachen und Düsseldorf in Erkelenz sowie Busverbindungen nach Heinsberg, Hückelhoven und Erkelenz. Die B221 erleichtert die Anbindung nach Heinsberg und zur A52 (Mönchengladbach-Nord bzw. Roermond) in nördlicher Richtung. Ausstattung: - Heizungssystem: Fußbodenheizung mit Gasbetrieb (erneuert in 2019) und Solarunterstützung. Steuerung über Funkthermostate.- Fußbodenheizung in der Garage.- In der Garage befinden sich großzügige Einbauschrankflächen.- Im Ankleideraum sind großzügige Einbauschränke aus Kirschholz vorhanden.- Separate Räume für Schuh- und Kofferverwahrung.- Separater Strom- und Internetanschluss (bis zu 1.000 Mbit/s) für beide Hausteile.- Gemeinschafts-TV-Satellitenanlage.- Bodenbeläge: Fliesen und Feinsteinzeug, Marmor, Vinylboden in Holzoptik, Teppichboden.- Beide Hauseingänge sind durch zusätzliche abschließbare Gittertüren gesichert.- Alle Fenster sind ringsum mit elektrischen, programmierbaren Rolläden ausgestattet.- Gartenseitige Terrassenöffnungen verfügen über Fliegengitter mit Plisseetüren.- Fensterelemente zur Straßenseite (eingebaut in 2011) von Wirus mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Ug 0,7; Drehkipp-Funktion mit Sicherheitsbuttons.- Fensterelemente im Garten-/Terrassenbereich (eingebaut in 2014) von VEKA mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Ug 0,7; WAG 1.2; teilweise abschließbare Hebe-/Schiebetürelemente. Sonstiges: HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.PROVISIONSHINWEIS:3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).FINANZIERUNG:Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: 3,57% Käufercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
