Kaufpreis 185.000 €
45472 Mülheim an der Ruhr
Zimmer 3
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2024
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 3
Größe: 74 m2
Baujahr: 1923
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Mülheim an der Ruhr liegt im westlichen Ruhrgebiet und ist die Heimat von ca. 171.000 Einwohnern. Sie ist eine kreisfreie Großstadt und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Heißen-Fulerum. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Mit dem PKW erreichen Sie binnen weniger Fahrminuten, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Dienstleister, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken. Auch Kindergärten und Schulen sind in ausreichender Form vorhanden. Die angrenzenden Städte Essen und Duisburg sowie die nahegelegene Landeshauptstadt Düsseldorf, erreichen Sie bequem über das Autobahnnetz. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine ca. vier Gehminuten entfernte Bus- und U-Bahnhaltestelle gesichert. Für die Freizeitgestaltung bietet sich das nahegelegene Rhein-Ruhr-Zentrum mit zahlreichen Shoppingmöglichkeiten, Restaurants und einem Kino an. Die Marina an der Ruhr bietet mit Straßencafés und Restaurants eine südländische Atmosphäre. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Objekt: Dieses exklusiv durch uns angebotene, ca. 74 m² große Reihenhaus wurde ca. im Jahr 1923 im sehr beliebten Mülheimer Ortsteil Heimaterde errichtet. Nach dem Auszug der letzten Bewohner wurde das Reihenhaus größtenteils entkernt und es haben bereits diverse Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen stattgefunden. Es bietet den Käufern die optimale Gelegenheit, sich das Haus frei nach Belieben zu gestalten und einzurichten, ohne eine Komplettsanierung durchführen zu müssen, da diese Arbeiten größtenteils erledigt sind.Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde der Grundriss angepasst, sodass sich das Haus sowohl für Singles und Paare als auch Paare mit einem Kind eignet.Der Zugangsbereich im Erdgeschoss ist hell und offen, durch die Verlegung des Badezimmers neben den Eingangsbereich bietet es nun ausreichend Platz für eine Badewanne und eine Dusche. Rückseitig befindet sich das Wohnzimmer, welches einen Anschluss für einen Kaminofen bietet.Im Dachgeschoss befinden sich das Hauptschlaf- sowie das Kinderzimmer. Durch die Empore im Kinderzimmer hat der Raum einen unvergleichlichen Schnitt und kann als großes Bett oder Spielwiese genutzt werden.Die Küche des Reihenhauses wurde in den Souterrainbereich mit Ausgang hinten in den Garten verlegt. Durch die große Fensterfront schafft dieser Raum einen schönen Übergang in den Außenbereich.Ein zusätzlicher Lagerkeller mit ausreichend Stauraum sowie den Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden.Die nachfolgenden Arbeiten sind bereits abgeschlossen:- Neue Fenster im Badezimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer (Velux inkl. Rollladen), Küche (Terrassentür), Kellerfenster,- Aufbereitung der Schlafzimmerfenster (inkl. Rollläden),- neue Strominstallationen in allen Räumen (außer Kinderzimmer),- neuer Verteilerkasten sowie neuer Hausanschlussverteiler,- neue Wasserleitungen,- Einbau einer Rückschlagklappe sowie eines Spülfilters im Keller,- neue Dachrinne an der Hausrückseite,- Veränderung des Grundrisses inkl. der notwendigen Wand- und Deckensanierungsarbeiten in allen Räumen,- neuer Anstrich Dachraumholz im Kinderzimmer,- neue Vorinstallation inkl. Wasser/Strom im Badezimmer für Dusche, Badewanne und Hänge-WC,- Taperzierarbeiten im Wohn- und Schlafzimmer.Neben den zum Teil ausstehenden Innenausbauarbeiten wie Böden, Türen, Wände, Steckdosen, Lichtschalter und Badkeramik muss durch den Käufer noch eine neue Hausklingel installiert werden sowie ein neues Heizsystem.Der alte Elektroheizkamin wurde im Zuge der Entkernung entfernt. Denkbar wäre z. B. die Installation von Infrarotheizkörpern, dies wurde bei der Lage der Elektroanschlüsse bereits berücksichtigt. Unbeheizte Gebäude sind von der Energieausweispflicht ausgenommen. Da hier momentan keine Heizmöglichkeit vorhanden ist, kann und muss kein Energieausweis erstellt werden.Die auf dem Grundstück vorhandene Garage rundet das Angebot ab.Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Januar 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
