Kaufpreis 499.500 €
41379 Brüggen
Zimmer 8
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2024
Kaufpreis: 499.500 €
Zimmer: 8
Größe: 182 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause in Brüggen - einem Ort, wo das tägliche Leben sich anfühlt wie Urlaub! Bekannt für seinen historischen Charme und in unmittelbarer Nähe zum malerischen Ortskern, bietet Brüggen eine perfekte Kombination aus kultureller Vielfalt und natürlicher Schönheit. Genießen Sie die abwechslungsreiche Gastronomie und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die Brüggen zu einem begehrten Wohnort machen.Die einzigartige Lage im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas verspricht unzählige Möglichkeiten für entspannende Stunden in den umliegenden Feldern, Wäldern und an den Seen. Brüggen ist nicht nur ein Paradies für Naturliebhaber, sondern auch ein idealer Ort für Familien. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen: von umfangreichen Einkaufsoptionen über Bildungseinrichtungen bis hin zu diversen Sport- und Freizeitaktivitäten.Dank der hervorragenden Verkehrsanbindungen sind die umliegenden Ballungszentren und die Niederlande mit dem malerischen Roermond und seinem berühmten Designer Outlet schnell erreichbar. Aber auch sonst haben die Niederlande Ihren besonderen Reiz.In Brüggen finden Sie innerhalb eines Radius von 1500 Metern eine beeindruckende Infrastruktur:Umkreisbeschreibung fußläufig im Radius von 1500 m:Frisöre: 12Kosmetikstudios: 8Spa's: 2Sportstudios: 5Supermärkte: 5Bäcker: 3Blumenläden: 2Reinigungen: 1Einzelhandel: 20Post: 1Restaurants: 20Kunst Galerien: 5Bibliotheken: 3Museen: 4Ärzte: 19Apotheken: 2Schulen und Kitas: 9Kirchen: 5Brüggen ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, es ist ein Lebensgefühl - ruhig und doch lebendig, traditionell und doch modern. Es ist der perfekte Ort, um sich mit Ihrer Familie hier niederzulassen! Erkunden Sie Brüggen im Rahmen einer Besichtigung. Der erste Schritt dazu ist eine Nachricht, die Sie am besten direkt über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé schicken. Bis bald! Ausstattung: Kurz und knapp zur Ausstattung und Bauweise:Baujahr: 1982, Dachausbau 2021Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein"Fassade: VerblendmauerwerkDecken: Stahlbeton lt. Statik. Decke über Dachgeschoss: Kehlbalkenlage.Fußböden: überwiegend Fliesenboden, aber auch Laminat und Teppichböden.Wände und Decken: geputzt, tapeziert und gestrichen. Im EG auch Sichtmauerwerk, welches weiß gestrichen wurde. Decken Holzpaneelen, teilweise weiß gestrichen. In Bädern und neu ausgebautem Spitzboden Gipskarton mit Anstrich.Fenster: Isolierverglasung aus dem Baujahr. Die Haustüre wurde vor ca. 3 Jahren erneuert.Bad: modernes Duschbad im Erd- und Dachgeschoss, ansprechend gestaltet in ca. 2021.Heizung: zentrale Gasheizung aus 2015 und zentrale Warmwasserbereitung ebenfalls mit Erdgas. Die Wärmeübertragung erfolgt über Fußbodenheizung. Im EG zudem ein Kaminofen aus 2021.Keller: teilweise ausgebaut mit Partyraum und Gästezimmer. Guter Zustand. Außenanlagen: Garten mit überwiegender Rasenfläche und Baum- und Strauchbewuchs. Komplett eingefriedet. Zuwege, Einfahrt und Terrasse mit Pflastersteinen befestigt.Garage: massive GaragePV-Anlage: Installierte Leistung von 17,38 kWp, Inbetriebnahme in 03.2023.Wissenswert: Es sind keine Baulasten auf dem Grundstück eingetragen und Anliegergebühren stehen nicht mehr an. Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail. Bis bald. Objekt: Entdecken Sie ein Zuhause in Brüggen, das zwei Generationen nicht nur Raum, sondern auch Herzenswärme unter einem Dach bietet. In einer bevorzugten und ruhigen Lage der Burggemeinde Brüggen gelegen, entfaltet dieses freistehende Haus die perfekte Balance zwischen Geborgenheit und persönlichem Freiraum.Im Erdgeschoss offenbart sich eine Wohnung, die ideal auf die Bedürfnisse von Senioren abgestimmt ist. Hier, wo die überdachte Terrasse und der angrenzende Garten zu entspannten Nachmittagen im Freien einladen, können Oma und Opa ihre Tage in Ruhe genießen. Diese Wohnung ermöglicht es ihnen, ihren gewohnten Lebensrhythmus beizubehalten, während die Nähe zur Familie das Herz wärmt.Die Verbindung der Generationen wird im Haus spürbar, wenn die Kinder lachend die Treppe hinab zu den Großeltern eilen - stets wissen Sie sie in liebevoller Obhut, während Sie sich eine Auszeit gönnen oder dem Arbeitsalltag nachgehen.Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss schwingt im Takt des lebendigen Familienlebens. Mit genügend Zimmern für jedes Kind und einem sonnigen Balkon, der zum Träumen einlädt, ist sie ein Nest des Glücks. Der eigene Garten hinter der Garage ist ein Paradies, in dem Abenteuer und Spiel erwachen - sicher und in Reichweite.Wenn der Tag zur Neige geht, versammelt sich die Familie im behaglichen Schein des eigenen Zuhauses. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach - weit mehr als nur ein technisches Detail - steht für weitsichtige Planung und wirtschaftliche Effizienz. Sie ermöglicht es Ihnen, unabhängig zu sein und gleichzeitig Kosten zu sparen, ohne dass dabei der Komfort zu kurz kommt.In der verkehrsarmen Wohnlage von Brüggen, wo Kinder unbeschwert auf den Straßen spielen können und die Natur zum Greifen nah ist, blüht das Zusammenleben auf. Hier wächst eine Gemeinschaft, in der Unterstützung und Liebe zueinander so selbstverständlich sind wie der Sonnenaufgang.Dieses Haus ist mehr als ein Wohnort - es ist ein lebendiges Zuhause, in dem jeder Schritt, jedes Lachen und jeder Moment des Zusammenseins eine Geschichte von Liebe und Verbundenheit erzählt. Ein echtes Zuhause mit Zukunftsperspektive, das den Rahmen für unzählige gemeinsame Erinnerungen bietet - sicher, solide und mit Bedacht auf die Zukunft gebaut.Wissenswert: Im Jahr 2021 wurde der Spitzboden zu Wohnraum mit zwei Schlafzimmern ausgebaut und auch die Raumaufteilung so geschaffen, wie sie auf den beigefügten Grundrissen dargestellt ist. In diesem Zuge wurde auch das Bad im EG modernisiert und ein neues Duschbad auf der ersten Etage eingebaut.Hat diese Immobilie Sie überzeugt? Dann zögern Sie nicht und schreiben Sie uns jetzt eine Nachricht. Gerne über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé per E-Mail. Bis bald! Sonstiges: + Moderner Wohnraum: Der Dachausbau von 2021 bietet zwei zusätzliche Schlafzimmer und erweitert somit den Lebensraum.+ Fußbodenheizung für Ihren Komfort: Gleichmäßige und angenehme Wärme in jedem Raum, effizient und bequem.+ Stilvolle Duschbäder: Modern und ansprechend gestaltet im Jahr 2021, verbinden Ästhetik mit Funktionalität.+ Helle Räumlichkeiten: Dank großer Fensterflächen strömt Tageslicht in die Wohnräume, was das Zuhause einladend und lebendig macht.+ Gemütlicher Kaminofen: Ein Highlight aus dem Jahr 2021, ideal für entspannte Abende im Kreis der Familie.+ Grüne Oase: Ein sorgfältig angelegter, eingefriedeter Garten bietet Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.+ Sicheres Parken: Die massive Garage schützt Ihr Fahrzeug und bietet zusätzlichen Lagerplatz.+ Photovoltaikanlage: Mit der 2023 installierten Anlage setzen Sie auf Nachhaltigkeit und Energieunabhängigkeit.+ Robuste Bauweise: Die massive Bauweise aus dem Jahr 1982 verspricht Langlebigkeit und Stabilität.+ Zusätzlicher Raum: Der praktische Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Lagerung bis hin zum Hobbyraum.Diese Punkte stellen die attraktiven Aspekte Ihrer Immobilie dar und vermitteln potenziellen Interessenten einen klaren Überblick über die Vorteile des Objekts.Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2021 Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: provisionsfrei
