Kaufpreis 359.000 €
27239 Twistringen
Zimmer 4
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2024
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 4
Größe: 106 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das kleine Neubaugebiet "Auf dem Krümpel" liegt am nördlichen Ortseingang und ist an drei Seiten von Grün umgeben. Hier bieten kleine Wege viele Spazier- und Laufstrecken, die auch den Kindern und dem Hund gefallen. Der Garten der Haushälfte ist nach Südwesten angelegt, schräg gegenüber ist ein kleiner Spielplatz geplant.Twistringen liegt sehr verkehrsgünstig an der Bahnlinie zwischen Bremen und Osnabrück. Vor allem der südliche Landkreis Diepholz ist von hier aus gut zu erreichen. Im Ort gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Schulen inkl. Gymnasium und Ärzte. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Fahrrad ganz bequem im Zentrum. Ein kleiner Einkaufspark ist aber auch fußläufig schnell zu erreichen. Ausstattung: - KFW55 Effizienzhaus-Standard, mit Klinkerfassade- Tondachziegel- Dachüberstände und Gaubenverkleidung aus pflegeleichten, stabilen weißen Kunststoffprofilen.- Geschosserhöhung im EG für mehr Deckenhöhe.- 100 mm Perimeterdämmung unter der Sohlplatte.- Ebenerdiger Zugang ins Haus, flache Schwellen für die Terrassentüren.- Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum- Kunststofffenster mit 6-Kammer-Profil, Isoglas 0,6, Roto-Beschlägen und zusätzlich innenliegenden 26 mm Aluminiumsprossen.- Teilweise elektrische Rollläden, ansonsten Vorbereitung zur schnellen Nachrüstung.- Terrassentür (Küche) mit Außengriff und Profilzylinderschloss, gleichschließend mit Haustür.- Hochwertige Malerarbeiten mit Q3-Putz, zusätzlichen Eckeinlagen, extra starkes Vlies, weiß gestrichen.- Fliesenboden im unteren Flur, HWR und Sanitärbereichen- Innovativer, wasserfester Bodenbelag in Eiche-Nachbildung mit leisem Auftritt in den Wohnräumen (H2o-floor.com).- Bad mit hochwertigen Markenfliesen und gehobenen Sanitärobjekten, flacher Duschwanne, Glas-Duschtür, großem Handtuchwärmekörper, großer Badewanne (80 cm x 180 cm) mit Mittelablauf.- Lunos-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und zusätzlicher Smart-Comfort-Steuerung.- Luft-Wasserwärmepumpe Fabrikat Vaillant Typ aroTHERM inkl. 300 l Warmwasserspeicher.- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss.Elektrozusatzpaket mit diversen Zusatzsteckdosen (auch in den Fensterlaibungen), zusätzliche Netzwerkleitungen mit Patchfeld 13-Ports, 2 Außen-Bewegungsmelder, moderne Außenbeleuchtung.- Massivholz-Treppe in Eiche, geölt mit Edelstahl-Füllungsstäben. Wechsel in der Zangenlage für den einfachen Einbau einer späteren Treppe in den Bodenraum.- Für den Bodenraumausbau mit zusätzlicher Strom-, Netzwerk- und Heizungsleitung. Fenster mit Fensterbank und Wände verputzt. - Stromvorbereitung für späteres Carport (Baugenehmigung vorhanden), für spätere Photovoltaikanlage und für spätere Wallbox sowie für Gartenhaus und Gartenbeleuchtung.- Pflasterung für Einfahrt, Stellplatz (mgl. Carport), Terrasse und Gartenhaus. - Mutterbodenaufschüttung und angelegter Rasen. Objekt: Sehr ansprechend und einladend empfängt die solide gebaute Doppelhaushälfte jeden Besucher. Alles ist sehr modern und wertig ausgestattet. Der ansprechende und vor allem widerstandsfähige "H2o"-Fußbodenbelag findet sich in allen Wohnräumen und verschafft eine angenehme Atmosphäre. Das verbaute Elektrozusatzpaket ist zwar optisch nicht so präsent, sorgt aber für mehr Komfort und Sicherheit. Im Flur macht die massive, aber leicht wirkende Treppenanlage in geölter Eiche einen richtig guten Eindruck. Der helle Wohnbereich geht offen in die Küche über und ist der künftige Mittelpunkt für die ganze Familie. An der Küchenseite dient eine zusätzliche Terrassentür als Nebeneingang und sorgt für kurze Wege beim Reinbringen der Wocheneinkäufe. Der Flur im Dachgeschoss wirkt durch seinen durchdachten Schnitt groß und mit einem eigenen Fenster sehr hell. Auch die drei Schlafzimmer haben eine wirklich komfortable Größe, genauso das Bad mit Wanne und Dusche, wo weder am Komfort noch an Quadratmetern gespart wurde. Wer trotzdem noch ein Zimmer mehr bräuchte, kann den Spitzboden ausbauen. Ein Fenster an der bereits verputzten Giebelwand ist schon vorhanden und die Treppe vorsorglich für eine Erweiterung ausgelegt. Das Fazit: Ein tolles, modernes Zuhause, das mit seiner cleveren Aufteilung, der modernen Ausstattung und Haustechnik eine gute Investition für junge Familien ist. Besonders dann, wenn man die sparsamen Energiewerte berücksichtigt. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
