Kaufpreis 559.000 €
26817 Rhauderfehn
Zimmer 4
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2024
Kaufpreis: 559.000 €
Zimmer: 4
Größe: 150 m2
Baujahr: 1909
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze Ausstattung: Raumaufteilung: Wohnhaus: Erdgeschoss:Flur, Wohnzimmer und Küche offen, geräumiges Badezimmer mit Dusche, Eck-Badewanne und WC sowie 2 Handwaschbecken, Gäste WC mit Urinal und Waschbecken, Hauswirtschaftsraum, Ausbaureserve für ein großes Wohnzimmer mit Galerie und Blick in den GartenObergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 1 Raum als Ausbaureserve für z.B. Schlafzimmer, BodenraumEinliegerwohnung:Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Küche, BadezimmerObergeschoss: Schlafzimmer mit 2 Schlafkojen sowie Platz für ein Doppelbett***Das Haus wurde im Jahr 2009 kernsaniert: * komplett neue Leitungen (Wasser, Elektro, Heizung)* komplett neuer Aufbau der Wände mit Dämmung* komplett neue Fenster mit 3fach Verglasung (bis auf 1 Fenster mit 2fach-Verglasung)* komplett neue Haustüren* komplett neuer Boden Beton mit EstrichZusätzlich im Jahr 2015:* komplett neues Dach mit DämmungIm Jahr 2019:Innenleben der Heizung wurde komplett überholt***Brücke am Ende des Grundstückgemauerter BrunnenGeräteraumWerkstattZaunanlageGuss-FensterUND UND UND - machen Sie sich selbst ein Bild von den schönen Details, die die Eigentümer geschaffen haben. Objekt: Bei diesem wunderbaren Haus wurde sehr viel Wert auf Details gelegt. Mit viel Liebe und Fleiß wurde das Haus kernsaniert. Hochwertige Materialien in "alter Optik" wurden verwendet, um dem Stil des im Jahr 1909 erbauten Fehnhauses gerecht zu werden. Durch die vielen Besonderheiten wie z.B. teilweise Gussfenster vor den eigentlichen Fenstern, Gussfenster im Haus als Hingucker, kleine gemauerte Abschnitte im Haus, passende Tapeten, urige Türdrücker, Balken in Sicht, Wände, die mit alten Eichenbalken und Lehmputz ausgearbeitet wurden, gemauerter Brunnen und vieles mehr strahlt dieses Haus eine außergewöhnliche Wärme aus. Hier ist das ostfriesische Flair in vollem Ausmaß zum Ausdruck gebracht worden. Der Eingangsbereich besticht sofort durch seine besondere Treppe. In Handarbeit wurde die Treppe aufgearbeitet und mit Malerei versehen. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume im Erdgeschoss. Im Wohn-Esszimmer ist ein schöner Lichteinfall durch die 4 Fenster gegeben. Eine Landhausküche darf in so einem Haus natürlich nicht fehlen. Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, die im mediterranen Stil umrahmt und mit einer kleinen Treppe versehen wurde. Dusche, WC und 2 Waschtische sind ebenfalls vorhanden. Auch das Gäste WC mit Urinal wurde mit Verblendsteinen verstehen. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. In dem tollen Haus befindet sich eine urige Einliegerwohnung, die derzeit von den Eigentümern selbst genutzt wird. Sie kann jedoch jederzeit wieder als Ferienwohnung vermietet werden. Ein Stangenherd mit eingebautem Ceranfeld, Kojen zum Schlafen sind nur 2 Beispiele für die ausgefallene Ausarbeitung der Räume. Die Einliegerwohnung hat eine eigene Auffahrt und eine eigene Terrasse. Die vorherigen Buchungen der Einliegerwohnung als FeWo kann bei Interesse nachgewiesen werden. Das Carport aus Eiche sowie das tolle Ornament im Giebel des Hauses fallen beim Anblick des Grundstücks sofort ins Auge. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.***Haftungsausschluss:Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Stichworte: West-Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 1909 BJ Haus2009 BJ Kernsanierung des Objektesinkl. Heizrohreinkl. Stromleitungeninkl. Wasserrohreinkl. Innentüreninkl. Beton und Estrich 2013 BJ Carport2015 BJ Dach inkl. Erneuerung Dachstuhl, inkl. Dämmung2019 BJ Erneuerung Innenleben Heizung, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 1.80 Provision: Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.Die Courtage ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
